Autor del blog
Ingeniero Industrial Superior · Colegiado nº 21.108 (COIIM)
Titular de CTE Proyectos. Todo lo que se publica en este blog lo escribe (y lo firma) alguien que tramita estos expedientes a diario: sin refritos, con los precios y los plazos que ve en la ventanilla real.
Ingeniería Industrial Superior (licenciatura), Universidad Alfonso X el Sabio (2012).
Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid. Colegiación en vigor con seguro de responsabilidad civil. Verificable en el listado público de colegiados del COIIM.
Comprobar colegiación →Los trámites que explica en el blog son los que redacta y firma cada semana: proyectos, memorias, legalizaciones y expedientes ante Industria.
Ejerce en Valladolid, Castilla y León, Madrid — los organismos, plazos y manías locales que cita los conoce de tramitarlos.
Cómo se escribe este blog: cada artículo sale de casos reales del despacho, cita normativa vigente y separa con claridad quién firma cada trámite (cuando algo corresponde a un instalador, un arquitecto o un organismo de control, se dice). Si detectas un error o una norma que ha cambiado, escríbenos y lo corregimos.
30 artículos publicados
El proyecto de telecomunicaciones (ICT) es obligatorio en edificios de viviendas: cuándo se exige, quién lo firma, qué incluye y cómo evitar que frene tu obra.
Batería de litio o batería virtual de la comercializadora: cómo funciona cada una, cuánto cuestan, cuándo compensa cada opción y las letras pequeñas.
Antes de comprar un local para hacerlo vivienda: los 5 filtros de viabilidad, el proceso real de cambio de uso, costes orientativos y errores fatales.
El certificado energético caduca a los 10 años (5 si es letra G). Cuándo renovarlo, qué pasa si vendes o alquilas con él caducado y cuándo conviene adelantarlo.
Qué exige la normativa a una sala de calderas comunitaria: mantenimiento RITE, inspecciones, contabilización de consumos y cuándo plantear el cambio.
Qué exige la normativa a un garaje de comunidad: ventilación, inspección OCA cada 5 años, iluminación, incendios y puntos de recarga. Guía para juntas.
Qué necesita una vivienda de uso turístico en 2026: registro, requisitos técnicos, certificado energético, instalaciones en regla y los fallos típicos.
¿Fusibles de cerámica, sin diferencial, cuadro de hace 40 años? Cuándo cambiarlo es obligatorio, cuándo recomendable, cuánto cuesta y qué papeles conlleva.
El certificado energético de un local no es como el de un piso: qué cambia, cuándo es obligatorio, el caso del local en bruto y precios reales.
Vas a coger un traspaso: cuándo basta el cambio de titularidad, qué comprobar antes de firmar, qué papeles hacen falta y los errores que salen caros.
Depende de la potencia: por debajo de 5 kW, sin papeles; de 5 a 70 kW, memoria técnica; por encima, proyecto. Y qué pasa con los equipos ya instalados.
Guía de las subvenciones de rehabilitación energética en 2026: qué actuaciones entran, cuánto cubren, qué papeles exigen y los errores que dejan fuera.
Qué empresas están obligadas a la auditoría energética (RD 56/2016), cada cuánto se renueva, qué multas hay y cómo convertirla en ahorro real. Guía clara.
¿Tu local necesita salida de humos? Cuándo es obligatoria, qué alternativas existen, qué dice la comunidad de vecinos y cuánto cuesta. Explicado claro.
Legalizar una nave sin papeles: qué incluye, cuánto cuesta según el caso, qué riesgos tiene no hacerlo y por dónde empezar. Con precios orientativos reales.
¿El acta de la OCA ha salido condicionada o negativa? Qué significa cada resultado, cuánto plazo tienes, qué hacer primero y cuánto cuesta cerrar el expediente.
¿Saltan los plomos o vas a instalar aire, inducción o coche eléctrico? Cuándo ampliar potencia, cuánto cuesta y cuándo te pedirán boletín. Explicado claro.
Alta de luz en piso o local: cuándo te piden boletín, cuánto cuestan los derechos de la distribuidora y cuánto tarda de verdad. Con los precios regulados.
Cuánto cuesta una licencia de actividad en 2026, cuánto tarda de verdad y cuándo puedes abrir sin esperarla con una declaración responsable. Sin jerga.
Precio real del certificado energético en 2026: cuánto cuesta según el inmueble, qué incluye, qué esconden los «desde 30 €» y cuándo lo necesitas sí o sí.
¿Vuestra comunidad se plantea cambiar la caldera central por aerotermia? Ahorro real, ayudas, mayorías en la junta y pasos del proyecto, explicado claro.
¿Placas solares instaladas o a punto de instalar? Qué significa legalizarlas, cuánto cuesta y qué pierdes cada mes si no lo haces, explicado claro.
¿Puedes poner un punto de recarga en tu plaza de garaje aunque la comunidad se oponga? Sí. Te explicamos la ley, los pasos, el precio y los errores a evitar.
¿No sabes si te piden un proyecto eléctrico, una memoria técnica o solo el boletín? La tabla oficial de la ITC-BT-04 con los kW exactos de cada caso.
Licencia de actividad, proyecto eléctrico, boletín y más: el checklist claro de todo lo que necesitas para abrir tu local o negocio en 2026, paso a paso.
¿Tu instalación eléctrica es antigua o no tiene papeles? Cómo legalizarla paso a paso, qué documentos necesitas y cómo evitar que Industria te la rechace.
Si tu comunidad de vecinos no pasa la inspección eléctrica obligatoria, te multan hasta 6.000€. Te explicamos plazos, qué se revisa y cómo hacerlo.
Si has reformado tu casa, una eléctrica te tiene que pagar entre 400€ y 1.500€ por el ahorro generado. Te enseñamos a cobrar tu CAEs.
Cuándo toca la ITE de tu edificio: a los 30 años en Madrid y a los 40 en Castilla y León. Multas de 1.000 a 6.000 € si no la pasas, y cómo saber si te toca.
Nueva normativa, plazos clave y la directiva europea EPBD cambian el certificado energético en 2026: nueva escala, registro y obligatoriedad. Cómo te afecta.
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