¿Cómo se obtiene el CEE de obra nueva?
El proceso sigue cuatro fases: toma de datos (planos, memoria de calidades, sistemas térmicos), cálculo con software oficial (CE3X o HULC), redacción y firma del documento, y registro telemático en la Comunidad Autónoma.
En CTE Proyectos nos ocupamos de todas las fases. Solo necesitamos que nos envíes el proyecto y la memoria de calidades; el resto lo llevamos nosotros, incluido el pago de tasas autonómicas si decides delegarlo.
Las dos fases del CEE en obra nueva
A diferencia del certificado de vivienda existente, en obra nueva se emiten dos certificados:
- CEE de proyecto: se redacta antes de iniciar la obra y forma parte del proyecto de ejecución que se entrega al ayuntamiento para conseguir la licencia. Es una estimación basada en datos técnicos.
- CEE de obra terminada: se emite al finalizar la construcción, con mediciones reales del edificio. Se compara con el CEE de proyecto para verificar que se han cumplido los criterios.
Si hay diferencias entre uno y otro, el certificado de proyecto se actualiza para que refleje la realidad ejecutada.
Software oficial admitido
Solo se aceptan documentos generados con programas reconocidos por el MITECO:
- CE3X: el más extendido, válido para residencial y terciario.
- HULC (Herramienta Unificada LIDER-CALENER): obligatorio cuando se exige verificación CTE DB-HE.
- CYPETHERM HE Plus: alternativa para proyectos complejos.
Cualquier otro programa o cálculo manual será rechazado por el organismo autonómico competente.
Documentación que necesitamos para tramitarlo
Para el CEE de proyecto: proyecto básico y de ejecución (DWG o PDF), memoria de calidades con sistemas térmicos previstos y referencia catastral. Para el CEE de obra terminada: lo anterior más certificados de instalaciones (RITE, RIPCI), facturas de equipos instalados y, si hubo cambios respecto al proyecto, justificación técnica. Si te falta algo, te decimos cómo conseguirlo.
Normativa vigente del CEE de obra nueva
El certificado energético de obra nueva está regulado por el Real Decreto 390/2021, que sustituye al antiguo RD 235/2013. Esta es la norma que aplica en 2026; cualquier técnico que te cite el RD 235/2013 está usando referencias caducadas.
Real Decreto 390/2021 y CTE DB-HE
El RD 390/2021 establece el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios: define quién es técnico competente, cómo se calcula, qué información debe contener el documento y cómo se registra.
Junto al RD aplica el Documento Básico de Ahorro de Energía (CTE DB-HE) del Código Técnico de la Edificación, modificado por el RD 732/2019. Esta norma exige que toda construcción nueva alcance el estándar de edificio de consumo de energía casi nulo (EECN).
Quién puede firmar el certificado de obra nueva
Solo técnicos competentes con titulación habilitante para redactar o dirigir proyectos de edificación o instalaciones térmicas: arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros (industriales, de edificación, técnicos industriales). Todos colegiados.
En CTE Proyectos firma siempre un ingeniero colegiado, con responsabilidad civil cubierta por seguro profesional.
Calificación mínima exigible: la letra A no es opcional
Desde el 31 de diciembre de 2020, toda obra nueva debe alcanzar como mínimo la calificación A en consumo de energía primaria no renovable para cumplir el estándar EECN. La letra A no es marketing; es un requisito legal del CTE DB-HE para nueva construcción.
Si tu proyecto no llega a la A, hay que rediseñar la envolvente térmica o las instalaciones (típicamente aerotermia + recuperador de calor + envolvente reforzada) antes de visarlo.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética de obra nueva?
El CEE de obra nueva es el documento técnico oficial que estima el consumo energético anual y las emisiones de CO₂ del edificio que vas a construir, asignándole una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
A diferencia del CEE de vivienda existente, en obra nueva forma parte del proyecto y debe emitirse antes de obtener la licencia de obra. Sin él, el ayuntamiento no concede el permiso para construir.
Para qué sirve exactamente
Tres funciones principales:
- Cumplir la normativa y obtener la licencia de obra y la primera ocupación.
- Acreditar la eficiencia del edificio para futuros compradores, hipotecas y tasaciones.
- Acceder a ayudas y subvenciones de eficiencia energética: Next Generation, PREE 5000, DUS 5000, Plan Estatal de Vivienda y bonificaciones IBI municipales.
Diferencia con el CEE de vivienda existente
| Aspecto | CEE de obra nueva | CEE de vivienda existente |
|---|---|---|
| Cuándo se emite | En proyecto + al terminar la obra | Una sola vez, sobre la vivienda construida |
| Mínimo exigible | Letra A (EECN) | Cualquier letra |
| Necesario para | Licencia de obra y primera ocupación | Vender o alquilar |
| Software habitual | CE3X, HULC, CYPETHERM HE Plus | CE3X principalmente |
| Vigencia | 10 años | 10 años (5 si es G) |
¡Importante! Sin el CEE de obra terminada registrado no se puede escriturar la vivienda en el notario ni inscribir en el Registro. Es un trámite que bloquea la venta si llega tarde.
¿Cuándo solicitar el CEE de obra nueva?
Hay dos momentos clave que no se pueden saltar:
- Antes de pedir la licencia de obra: el CEE de proyecto se incluye en el proyecto de ejecución que se entrega al ayuntamiento.
- Al finalizar la obra: el CEE de obra terminada se emite con mediciones reales del edificio construido y se necesita para la licencia de primera ocupación.
Plazos típicos en una promoción
- Encargar el CEE de proyecto: cuando el proyecto de ejecución está cerrado, antes de visarlo.
- Tramitación del CEE de proyecto: 15-20 días en CTE Proyectos.
- Encargar el CEE de obra terminada: cuando la obra está al 95-100%.
- Tramitación del CEE de obra terminada: 15-20 días tras la visita técnica final.
Edificios exentos
No es obligatorio el CEE de obra nueva en:
- Construcciones provisionales con uso menor a 2 años.
- Edificios industriales, de defensa o agrícolas en su parte no residencial.
- Edificios aislados con superficie útil inferior a 50 m².
- Edificios protegidos por su valor histórico o arquitectónico cuando el cumplimiento implicara alterar su carácter.
- Lugares de culto y actividades religiosas.
Las partes residenciales o de oficinas dentro de un edificio industrial sí están obligadas a certificarse.
Vigencia del certificado
El CEE de obra nueva tiene una vigencia de 10 años. Si la obra se retrasa más de ese plazo desde la emisión del CEE de proyecto, hay que renovarlo antes de solicitar la primera ocupación. Lo prevemos en nuestro protocolo de actualización.
