Qué es un proyecto de climatización y cuándo se necesita
Un proyecto de climatización, calefacción y ventilación es el documento técnico, firmado y visado por un ingeniero competente, que define, calcula y justifica una instalación térmica (calor, frío, ventilación y, cuando aplica, ACS) para que sea segura, eficiente, legal y registrable ante Industria. No es un papel de trámite: es el conjunto de memoria, cálculo de cargas, justificación de ventilación y eficiencia, planos, esquemas y presupuesto que demuestra que la instalación cumple el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), RD 1027/2007, actualizado por el RD 178/2021. En CTE Proyectos lo redacta y firma Guillermo García Flores, Ingeniero Industrial Superior colegiado nº 21.108 del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid (COIIM), con responsabilidad técnica plena, precio cerrado por escrito desde 400 € y entrega en 2-3 semanas.
La duda real: ¿nada, memoria técnica o proyecto? El umbral de potencia
Aquí es donde la competencia deja al usuario a medias: o solo habla del proyecto (>70 kW) e ignora la memoria, o nombra la memoria sin distinguir el tramo de menos de 5 kW. Lo que decide qué documento necesitas no es la voluntad de nadie, sino la potencia térmica nominal que vas a instalar, conforme al artículo 15 del RITE (actualizado por el RD 178/2021). Esta es la tabla que resuelve la duda de un vistazo:
| Potencia térmica nominal | Documentación exigida | Quién la suscribe | Ejemplo típico |
|---|---|---|---|
| Menos de 5 kW | Ninguna: ni proyecto ni memoria | — | Un split doméstico pequeño |
| De 5 a 70 kW | Memoria técnica de diseño (impresos normalizados de la comunidad) | Técnico competente o instalador habilitado, según comunidad | Vivienda con aerotermia, local pequeño |
| Más de 70 kW | Proyecto visado y registrado en Industria | Técnico titulado competente (ingeniero) | Edificio de oficinas, hotel, nave, comunidad |
Idea clave que casi nadie explica bien: el cómputo de los 70 kW se hace por separado para calor y para frío. Manda la mayor de las dos potencias, no la suma. Como referencia, 70 kW frigoríficos equivalen a unas 60.200 frig/h. Y en todos los casos con documentación se necesita además el certificado de la instalación firmado por el instalador y la puesta en servicio y registro ante Industria (con inspección inicial cuando sea obligatoria).
Casos de uso segmentados y su documentación
No es lo mismo climatizar una vivienda que un hotel. Cada tipología tiene su demanda, su categoría de aire interior y su documentación. Así lo abordamos:
- Vivienda y reforma: aerotermia, bomba de calor o suelo radiante. La mayoría se mueve en el tramo de 5-70 kW (memoria técnica); el proyecto aparece en viviendas grandes o instalaciones centralizadas.
- Local comercial, oficina o restaurante: climatización por conductos, VRF/VRV o fancoils, con ventilación según la categoría IDA del uso. Es la base técnica que se coordina con la licencia de actividad.
- Hotel, residencia o edificio terciario: casi siempre proyecto obligatorio (>70 kW), con UTA, recuperadores de calor, redes de conductos y justificación reforzada de renovables y eficiencia.
- Nave o edificio industrial (clima no de proceso): sistemas de gran potencia, recuperación de energía y, cuando aplica, concurrencia con el RSIF y el RD 865/2003 de legionela.
Normativa RITE (RD 1027/2007 y RD 178/2021), IT 1-4 y contenido del proyecto
Un proyecto de climatización de 10 no enuncia la normativa: la aplica y la justifica con números. El marco es el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el RD 1027/2007, actualizado por el RD 178/2021, desarrollado por sus cuatro instrucciones técnicas (IT 1 a IT 4) y apoyado en el CTE y en normas UNE de obligada referencia. Cada cálculo del proyecto remite a un artículo y a una instrucción concreta; esa trazabilidad es lo que diferencia un proyecto serio de una plantilla replicada por provincias.
El marco normativo, con nombre y número
- RD 1027/2007 (RITE): reglamento marco de toda instalación de calefacción, climatización, ventilación y ACS no industrial en edificios.
- RD 178/2021: modifica el RITE; refuerza eficiencia energética y energías renovables, actualiza la calidad del aire interior, la contabilización de consumos y la inspección de eficiencia energética. Casi ningún competidor lo cita.
- IT 1 — Diseño y dimensionado: incluye IT 1.1 (bienestar térmico, calidad del aire interior por categorías IDA, ambiente acústico; el caudal mínimo de aire exterior se fija en la IT 1.1.4.2.3) e IT 1.2 (eficiencia energética: generación, redes, regulación y control, contabilización, recuperación de energía y renovables).
- IT 2 — Montaje: ejecución conforme al proyecto y pruebas de puesta en servicio (estanqueidad, libre dilatación, pruebas finales).
- IT 3 — Mantenimiento y uso: operaciones y periodicidad del mantenimiento preventivo según potencia.
- IT 4 — Inspección: inspección periódica de eficiencia energética de generadores y de la instalación térmica completa.
- CTE DB-HE y DB-HS 3: ahorro de energía (HE-0, HE-1, HE-2 remite al RITE) y calidad del aire en viviendas. El RITE complementa al CTE en el dimensionado de las instalaciones térmicas.
- UNE-EN 12831: método de cálculo de la carga térmica de calefacción de diseño.
- Normas concurrentes: RSIF (instalaciones frigoríficas), REBT (suministro eléctrico a equipos) y RD 865/2003 (prevención de legionela en torres de refrigeración y ACS) cuando aplican.
Qué contiene exactamente el proyecto (los documentos reglamentarios)
La IT 1 y la práctica colegial fijan los documentos que debe contener un proyecto. Este es el índice real, no un titular:
| Documento / cálculo | Qué incluye |
|---|---|
| Memoria descriptiva | Objeto, normativa aplicable (RITE, IT 1-4, CTE DB-HE/DB-HS, UNE-EN 12831), descripción del edificio y de la instalación, justificación del sistema elegido |
| Cálculo de cargas térmicas | Demanda de calefacción y refrigeración según UNE-EN 12831 y condiciones de diseño exterior e interior de la localidad |
| Calidad del aire interior y ventilación | Caudales de aire exterior según la categoría IDA y filtración (IT 1.1) |
| Eficiencia energética (IT 1.2) | Rendimiento de generadores, aislamiento de tuberías y conductos, regulación y control, recuperación de calor y aprovechamiento de renovables |
| Selección y dimensionado de equipos | Aerotermia, bomba de calor (aire-aire/aire-agua), VRF/VRV, fancoils, calderas de condensación, recuperadores, suelo radiante, splits y UTA |
| Anexos de cálculo | Redes de tuberías y conductos, pérdidas de carga, selección de ventiladores y bombas, justificación de recuperación de calor |
| Planos y esquemas | Ubicación de unidades, esquemas de principio (hidráulico y de aire), trazado de conductos y tuberías, distribución por planta, salas de máquinas |
| Pliego, mediciones y presupuesto | Materiales, ejecución, pruebas de puesta en servicio (IT 2), mediciones y valoración |
| Tramitación y seguridad | Estudio básico de seguridad y salud cuando aplica, instrucciones de mantenimiento (IT 3) y documentación de puesta en servicio y registro |
Los cálculos que de verdad importan (y que la competencia no detalla)
El corazón del proyecto son los cálculos justificativos. Quien solo dice «cumple normativa» no está justificando nada. Estos son los cálculos que decidimos y dejamos por escrito:
- Cargas térmicas (UNE-EN 12831): cuantificación de la demanda de calefacción y refrigeración a partir de la envolvente, la orientación y las condiciones de diseño de la localidad. Es la base que determina la potencia de los equipos.
- Caudales de ventilación y categoría IDA (IT 1.1): caudal mínimo de aire exterior según el uso (IDA 1 en clínicas y guarderías, IDA 2 en oficinas y aulas, IDA 3 en hostelería y comercio), con su filtración. Es el cálculo que más se omite en proyectos low-cost.
- Eficiencia energética (IT 1.2): rendimiento de generación, espesores de aislamiento de tuberías y conductos, recuperación de calor obligatoria por encima de ciertos caudales y aprovechamiento de renovables. El RD 178/2021 lo refuerza.
- Dimensionado de redes: secciones de conductos y tuberías, pérdidas de carga y selección de ventiladores y bombas para garantizar caudales y presiones de trabajo.
- Contabilización y control: regulación, control y contabilización de consumos exigidos por el reglamento, especialmente en instalaciones centralizadas.
Visado colegial, puesta en servicio en Industria e inspecciones
Tener los cálculos bien hechos no basta: para que el proyecto tenga validez legal hace falta que lo firme un técnico competente, que el colegio profesional lo vise y que se legalice ante el órgano de Industria de la comunidad autónoma mediante la puesta en servicio. CTE Proyectos hace las tres cosas llave en mano y, además, te informa de las inspecciones periódicas que ninguna de las páginas de la competencia explica.
Qué es el visado colegial y qué aporta
El visado es el acto por el que el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales revisa y certifica el proyecto antes de presentarlo. No es un sello decorativo: acredita, frente al cliente y a la administración:
- La identidad y habilitación del técnico: que quien firma es ingeniero colegiado en ejercicio, con titulación y competencias para ese proyecto.
- La corrección e integridad formal de la documentación.
- La cobertura del seguro de responsabilidad civil del colegiado: si algo falla por un error de diseño, hay una RC profesional que responde.
Dicho claro: el visado es la garantía de que detrás del PDF hay un profesional real, identificable y asegurado. Eso es lo contrario de un marketplace anónimo.
Puesta en servicio y registro ante Industria, llave en mano
Una vez visado el proyecto y ejecutada la instalación con el certificado del instalador, se tramita la puesta en servicio y el registro ante el órgano competente de Industria. Nosotros gestionamos el expediente completo:
- En Castilla y León: tramitación ante el servicio territorial de Industria de la Junta de Castilla y León.
- En la Comunidad de Madrid: tramitación ante la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid.
Esto incluye la presentación telemática, el pago de tasas, el seguimiento del expediente, la inspección inicial cuando es obligatoria y la respuesta a requerimientos hasta la puesta en servicio. El cliente no pisa una ventanilla.
Mantenimiento (IT 3) e inspección periódica de eficiencia (IT 4)
Aquí está el mayor hueco de la competencia: nadie explica qué pasa después de legalizar. El RITE no termina en la puesta en servicio:
- IT 3 — Mantenimiento: obliga a un mantenimiento preventivo con operaciones y periodicidad según la potencia, y a llevar el registro de mantenimiento de la instalación.
- IT 4 — Inspección: impone la inspección periódica de eficiencia energética de los generadores y, para instalaciones de cierta potencia, la inspección de la instalación térmica completa, especialmente relevante en instalaciones con más de 15 años de antigüedad.
Te informamos por escrito de las obligaciones de mantenimiento e inspección que aplican a tu instalación concreta, no solo del proyecto inicial.
El proceso en 3 pasos y qué recibes en cada fase
- Datos de la instalación (días 0-2). Nos cuentas la potencia, el uso del edificio y la ubicación por WhatsApp, llamada o formulario. Te devolvemos una propuesta cerrada por escrito en 24-48 h: precio fijo, plazo y alcance, indicándote si necesitas memoria técnica (5-70 kW) o proyecto (>70 kW).
- Documento visado (2-3 semanas). Redactamos cálculo de cargas, ventilación, eficiencia, planos y presupuesto, y lo visamos en el colegio. Recibes el documento completo en PDF con el visado, listo para que el instalador ejecute la obra.
- Puesta en servicio en Industria (según comunidad). Con el certificado del instalador, tramitamos el registro ante la Junta de Castilla y León o la Comunidad de Madrid hasta la puesta en servicio, e informamos del mantenimiento (IT 3) y las inspecciones (IT 4) aplicables.
Precio cerrado, plazos y quién firma tu proyecto
El precio de un proyecto de climatización en CTE Proyectos es cerrado por escrito desde 400 €, con entrega del documento visado en 2-3 semanas. Sin horquillas amplias ni «orientativos» que luego se disparan: te decimos el importe final y el plazo por escrito antes de empezar, y lo firmamos. Frente a precios de marketplace de 900 a 15.000 € «orientativos» que no comprometen a nadie, aquí el número es firme, y diferenciamos con claridad la memoria (5-70 kW) del proyecto (>70 kW), algo que la competencia no hace de forma conjunta.
Qué incluye el precio (y por qué es cerrado)
El precio cerrado incluye, salvo casos de gran complejidad que se valoran aparte y siempre por escrito:
- Redacción completa del documento (memoria, cálculo de cargas, ventilación e IDA, eficiencia IT 1.2, anexos, planos, pliego, mediciones y presupuesto).
- Visado colegial del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales.
- Firma de ingeniero industrial superior colegiado con su responsabilidad y seguro de RC.
- Tramitación y puesta en servicio del expediente en Industria (Junta de Castilla y León o Comunidad de Madrid).
- Atención a requerimientos del órgano de Industria hasta la puesta en servicio.
Comparativa: CTE Proyectos frente a la competencia
| Aspecto | CTE Proyectos | Marketplaces / competencia |
|---|---|---|
| Precio | Cerrado por escrito desde 400 € | Horquillas «orientativas» (p. ej. 900-15.000 €) o sin precio |
| Tramos de potencia | Memoria (5-70 kW) y proyecto (>70 kW) diferenciados, incluido el tramo de menos de 5 kW | Solo el proyecto >70 kW, o memoria sin distinguir tramos |
| Normativa | RITE RD 1027/2007 + RD 178/2021 + IT 1-4 + CTE + UNE-EN 12831 + IDA | Solo «RITE», sin RD 178/2021 ni desglose de IT |
| Firmante | Persona real, identificable y colegiada (nº 21.108) | Tono anónimo de agregador, sin cara ni colegiado visible |
| Visado | Incluido y explicado (competencia, habilitación, seguro RC) | No mencionado o tratado de pasada |
| Puesta en servicio en Industria | Llave en mano ante la comunidad autónoma | No la desarrollan |
| Inspecciones IT 3 / IT 4 | Explicadas (mantenimiento e inspección periódica) | Ignoradas por completo |
Plazos reales
- Propuesta cerrada: 24-48 h desde que tenemos los datos.
- Documento visado: 2-3 semanas (el visado colegial se gestiona dentro de ese plazo).
- Puesta en servicio en Industria: depende del órgano autonómico, pero presentamos en cuanto el proyecto está visado y la instalación, certificada por el instalador.
Quién firma: E-E-A-T con persona real
Todos los proyectos los redacta y firma Guillermo García Flores, Ingeniero Industrial Superior colegiado nº 21.108 del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid (COIIM). No es un nombre genérico ni un «equipo de ingeniería» difuso: es el técnico que asume la responsabilidad legal y técnica de los cálculos, cuya colegiación puede verificarse y cuyo visado vale en toda España. Esa firma es la diferencia entre un PDF descargado de una plataforma y un proyecto del que responde un profesional.
Área de servicio local
Trabajamos como negocio de área de servicio en Valladolid, toda Castilla y León y Madrid, con conocimiento directo de los trámites del servicio territorial de Industria de la Junta de Castilla y León y de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid. Conocer el organismo autonómico al detalle es lo que permite presentar a la primera y evitar requerimientos, algo que una página de localidad genérica de un agregador nacional no puede ofrecer.
