Cómo se legaliza la instalación eléctrica de tu comunidad
Legalizar la instalación eléctrica de una comunidad de vecinos es regularizar documentalmente las zonas comunes —cuadro general, garaje, ascensores, piscina, portal— para que su situación coincida con lo que exige el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT, RD 842/2002) y pueda superar sin sorpresas la inspección periódica de un Organismo de Control Autorizado (OCA). En CTE Proyectos lo hacemos completo, con precio cerrado por escrito desde 450 € y la firma de un ingeniero colegiado identificado: Guillermo García Flores, colegiado nº 21.108 del COIIM.
Lo primero que aclaramos, porque es lo que más confunde (y más asusta) a un administrador de fincas: legalizar no es lo mismo que rehacer el cableado. Legalizar es papeleo técnico —memoria o proyecto, coordinación del boletín, registro ante Industria— que en la mayoría de comunidades cuesta unos cientos de euros. Renovar físicamente la instalación es una obra aparte, que solo hace falta si hay defectos reales, y que en el mercado puede moverse entre 2.000 € y más de 10.000 € según el edificio. Nosotros solo te cobramos por el trámite documental, y si tu instalación necesita además obra física, te lo decimos con honestidad antes de nada: no metemos ese coste dentro de una “legalización” inflada.
El proceso, paso a paso
- Diagnóstico documental. Revisamos qué papeles tiene ya la comunidad: boletín eléctrico (CIE), certificados de inspecciones anteriores, esquema unifilar. Muchas comunidades no tienen nada, y eso también nos vale como punto de partida.
- Visita técnica a las zonas comunes. Medimos la potencia instalada, el cuadro general, el garaje y cualquier zona de pública concurrencia (piscina, gimnasio, salón social).
- Determinación del umbral. Con esos datos te decimos, antes de cobrarte nada, si basta una memoria técnica de regularización o si el REBT exige un proyecto técnico completo visado.
- Redacción y, si procede, visado colegial del documento que corresponda.
- Coordinación con el instalador para el boletín eléctrico (CIE) nuevo, si la instalación lo necesita.
- Registro ante Industria (Junta de Castilla y León o Comunidad de Madrid, según dónde esté tu edificio) y acompañamiento hasta la inspección de la OCA.
Qué controla CTE y qué depende de terceros
Esto es lo que ningún competidor separa con claridad, y es justo lo que evita que un administrador de fincas se lleve un disgusto por un plazo que nunca dependió de nosotros:
| Fase | Quién la controla | Plazo |
|---|---|---|
| Visita técnica a la instalación | CTE Proyectos | 48-72 h desde el encargo |
| Redacción de la memoria técnica o el proyecto | CTE Proyectos | 5-7 días laborables desde la visita |
| Visado colegial (cuando el trámite lo exige) | Colegio Oficial (COIIM) | 24-48 h adicionales |
| Coordinación del boletín con el instalador | CTE Proyectos + instalador | según la agenda del instalador, no la fijamos nosotros |
| Registro y validación en Industria | Organismo autonómico (Junta de CyL o C. Madrid) | variable, de días a varias semanas según la comunidad |
| Cita e inspección de la OCA | OCA (organismo independiente, no CTE) | según la agenda de la OCA elegida |
Lo que nosotros controlamos —redacción, visado, coordinación— te lo comprometemos por escrito. Lo que depende de Industria o de la OCA no lo controla ningún técnico, y cualquiera que te prometa una fecha cerrada para ese tramo concreto te está dando un dato que no puede garantizar.
Cuándo es obligatoria la inspección OCA (ITC-BT-05 y umbrales)
No todas las comunidades están obligadas a pasar una inspección periódica. Lo determina la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-05 del REBT, según lo que tenga el edificio en sus zonas comunes:
| Qué tiene tu comunidad | Periodicidad | Quién la realiza |
|---|---|---|
| Garaje de más de 25 plazas o con ventilación forzada | Cada 5 años | OCA |
| Piscina, gimnasio o salón social de pública concurrencia | Cada 5 años | OCA |
| Locales con riesgo de incendio o explosión en zonas comunes | Cada 3 años | OCA |
| Potencia total instalada en zonas comunes superior a 100 kW | Cada 10 años | OCA |
Si tu comunidad tiene garaje grande o mucha potencia contratada en el cuadro general (edificios con muchos ascensores, piscina climatizada o calefacción central eléctrica suelen superar los 100 kW), ya estáis obligados a la inspección periódica, y el Ayuntamiento no tiene obligación de avisaros: el cumplimiento del plazo es responsabilidad de la comunidad como titular de la instalación, aunque no llegue ninguna carta.
Si tu comunidad es pequeña, sin garaje grande ni zonas de pública concurrencia, no hay inspección periódica obligatoria por OCA. Pero si la instalación es anterior al REBT de 2002 y nunca se ha legalizado, sí conviene regularizarla con una memoria técnica y un boletín eléctrico actualizado, aunque no os toque pasar la OCA.
Qué pasa si la inspección OCA sale desfavorable
Cuando una OCA emite un resultado desfavorable, hay que corregir y volver a pasar inspección: 3-6 meses de plazo si los defectos son leves, de forma inmediata si son graves. En los casos más graves, el organismo autonómico de Industria puede llegar a ordenar el corte del suministro eléctrico del edificio hasta que se subsane. Si no se actúa, la Ley 21/1992 de Industria clasifica el incumplimiento en infracciones leves (600-1.000 €) y graves (1.001-6.000 €), a repartir entre todos los vecinos según coeficiente.
Aquí está nuestro compromiso concreto: si lo que falla es la documentación —memoria desactualizada, proyecto incompleto, boletín que no coincide con la instalación real— la corregimos y la volvemos a presentar sin coste adicional de redacción hasta que quede aprobada. Si lo que falla es la instalación física (un diferencial que no salta, cableado deteriorado), coordinamos al instalador para la subsanación, pero esa parte de obra no la facturamos como si fuera papeleo nuestro.
Memoria técnica o proyecto visado: qué necesita tu comunidad
Este es el punto de corte que decide cuánto papeleo necesita tu comunidad, y que casi ningún competidor explica con un criterio claro. En la práctica, aplicamos el mismo umbral que determina la inspección periódica:
| Memoria técnica de regularización | Proyecto técnico completo | |
|---|---|---|
| Cuándo aplica | Comunidad por debajo del umbral: garaje ≤25 plazas, potencia en zonas comunes ≤100 kW, sin locales de pública concurrencia | Comunidad que supera el umbral (garaje >25 plazas, potencia >100 kW) o tiene piscina, gimnasio o salón social |
| Qué es | Documento técnico simplificado que describe la instalación y acredita su cumplimiento del REBT | Memoria, planos, cálculos y pliego de condiciones con mayor nivel de detalle técnico |
| Visado colegial | Cuando el organismo competente lo exige para el registro | Habitual, dado el mayor riesgo y uso de la instalación |
| Quién firma | Ingeniero colegiado | Ingeniero colegiado, con dirección técnica si hay obra asociada |
| Coste orientativo | Menor | Mayor, según superficie y complejidad |
Quién firma tu expediente
Firma siempre Guillermo García Flores, Ingeniero Industrial Superior colegiado nº 21.108 del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid (COIIM), con su responsabilidad civil y, cuando el trámite ante Industria lo exige, con visado colegial. No hay técnico anónimo asignado por una plataforma: sabes desde el primer día quién redacta y quién responde de tu expediente.
Precio cerrado, plazos reales y quién firma
El precio de legalizar la instalación eléctrica de una comunidad en CTE Proyectos es cerrado por escrito desde 450 €, y depende de si basta memoria técnica o hace falta proyecto:
| Concepto | Precio | Qué incluye |
|---|---|---|
| Memoria técnica de regularización (hasta 100 kW, garaje ≤25 plazas) | Desde 450 € | Visita, memoria, coordinación del boletín con el instalador y registro en Industria |
| Proyecto técnico visado (garaje >25 plazas, potencia >100 kW o pública concurrencia) | Desde 900 € | Proyecto completo, visado colegial y dirección técnica si hay obra asociada |
| Preparación previa a la inspección OCA | Desde 250 € | Revisión previa de la instalación y coordinación de la subsanación antes de la visita de la OCA |
| Instalación sin boletín ni documentación previa | Desde 600 € | Reconstrucción documental completa: memoria o proyecto desde cero y boletín eléctrico nuevo |
| Varias comunidades (administradores de fincas) | Presupuesto cerrado a medida | Descuento por volumen y un único interlocutor para toda la cartera |
Aparte del honorario técnico quedan, de forma transparente, las tasas del organismo autonómico de Industria y el coste de la inspección de la OCA (esta última la elige y factura la propia OCA, no CTE Proyectos): te los indicamos en la propuesta para que veas el coste total antes de aprobar nada.
CTE Proyectos frente a la competencia
| Aspecto | CTE Proyectos | Competencia habitual |
|---|---|---|
| Precio | Cerrado por escrito desde 450 € | Sin precio, o precio alto sin especializar (desde 750 €+IVA) |
| Papeleo vs. obra | Separados con honestidad | Mezclados: se confunde el coste de legalizar con el de rehacer el cableado |
| Umbral memoria/proyecto | Explicado antes de cobrar (100 kW / 25 plazas) | Rara vez se explica |
| Plazos | CTE (redacción/visado) separado de Industria/OCA (terceros) | Un plazo genérico, sin desglosar |
| Firmante | Nombre y nº de colegiado visible | Técnico anónimo o “ingenieros colegiados” en genérico |
| Si la OCA da desfavorable | Corrección de documentación sin coste adicional | Sin garantía concreta |
| Enfoque | Local: Valladolid, Castilla y León y Madrid | Nacional impersonal o marketplace |
Si gestionas varias comunidades (administrador de fincas)
Si gestionas varias comunidades, lo más rentable es tener un único interlocutor que sepa, comunidad por comunidad, quién está obligada a inspección periódica, quién tiene el papeleo caducado y quién directamente no tiene nada. Te damos un presupuesto cerrado por cartera, con descuento por volumen, y un solo contacto para coordinar memoria técnica, proyecto, boletines e inspecciones OCA de todas tus comunidades, en lugar de gestionar un proveedor distinto para cada edificio.
Área de servicio
Trabajamos como negocio de área de servicio en Valladolid, toda Castilla y León y Madrid. Conocemos de primera mano los trámites del organismo de Industria de cada comunidad autónoma (la Junta de Castilla y León y la Comunidad de Madrid) y los criterios habituales de las OCA que operan en la zona, lo que nos permite anticipar qué pedirán y resolver a la primera. Cuéntanos el perfil de tu comunidad —potencia, garaje, si hay piscina o gimnasio— y te enviamos la propuesta cerrada en 24-48 horas.
