Qué es un proyecto contra incendios y cuándo se necesita
Un proyecto de protección contra incendios (PCI) es el documento técnico, firmado y visado por un ingeniero competente, que define, calcula y justifica todas las medidas de seguridad contra incendios de un establecimiento para que sea seguro, legal y registrable ante Industria. No es un trámite de relleno: reúne memoria, cálculos de carga de fuego, sectorización, evacuación, diseño de instalaciones de detección y extinción, planos y presupuesto, demostrando que el edificio cumple la normativa vigente. En CTE Proyectos lo redacta y firma Guillermo García Flores, Ingeniero Industrial Superior colegiado nº 21.108 del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid (COIIM), con responsabilidad técnica plena, precio cerrado por escrito desde 450 € y entrega en 2-3 semanas.
Lo primero: ¿industrial o no industrial? Dos marcos distintos
Aquí casi toda la competencia se equivoca o lo ignora. Antes de hablar de precio o de equipos, hay que clasificar el establecimiento, porque de eso depende qué reglamento aplica:
- Establecimiento industrial (nave, almacén, taller, producción, logística) → se rige por el RSCIEI, el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales, hoy aprobado por el RD 164/2025.
- Edificación no industrial (local comercial, pública concurrencia, oficinas, terciario, residencial) → se rige por el CTE DB-SI, el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio del Código Técnico, que se justifica dentro de la licencia de obra o de actividad.
Aplicar el marco equivocado invalida toda la justificación y obliga a rehacer el proyecto. Por eso lo primero que hacemos es decidir, por escrito, en qué régimen entra tu establecimiento.
La duda real: ¿proyecto completo o memoria técnica? El umbral de 300 m²
El segundo punto que ningún competidor resuelve con claridad: no siempre hace falta un proyecto completo. En establecimientos industriales, el art. 10 del nuevo RSCIEI (RD 164/2025) permite resolver con una memoria técnica de justificación —más sencilla y económica— cuando se cumplen las tres condiciones a la vez. Esta es la tabla que despeja la duda:
| Documento | Cuándo aplica | Qué resuelve |
|---|---|---|
| Memoria técnica | Establecimiento industrial con superficie útil < 300 m², riesgo intrínseco bajo en todos los sectores y sin soluciones de prestaciones | Justifica el cumplimiento sin proyecto completo (art. 10 RSCIEI) |
| Proyecto técnico | Resto de casos industriales: obra nueva, cambio o modificación de actividad, traslado, ampliación o reforma que superen cualquiera de esos límites | Define, calcula y legaliza la protección completa |
| Proyecto por RIPCI | Siempre que se instalen sistemas del Anexo I del RIPCI (detección automática, BIE, rociadores, columna seca, hidrantes…) | Proyecto específico de las instalaciones (art. 3.3 RIPCI) |
| Sin proyecto ni memoria | Reposición o sustitución de equipos idénticos y mero mantenimiento que no altere las condiciones de protección ni la actividad | Solo mantenimiento e inspecciones periódicas (siguen siendo obligatorios) |
Dato clave que la competencia no menciona: el RD 164/2025 eleva el umbral a 300 m². El derogado RD 2267/2004 lo fijaba en 250 m², e incluso bajaba a 60 m² según la carga de fuego. Si tu nave o almacén ronda esa superficie, el cambio normativo puede ahorrarte un proyecto completo. Te lo verificamos gratis.
Cuándo es obligatorio: los supuestos típicos
Necesitas proyecto PCI (firmado por técnico competente y, según el caso, visado) en estos escenarios habituales:
- Nave o establecimiento industrial nuevo, o cambio/modificación de actividad, traslado, ampliación o reforma, salvo el caso de memoria técnica anterior.
- Apertura o reforma de un local no industrial (comercio, restaurante, oficina, pública concurrencia): la justificación del CTE DB-SI es obligatoria para obtener la licencia de obra, la licencia de actividad y el certificado final de obra.
- Instalación de sistemas del Anexo I del RIPCI (detección automática, BIE, rociadores/sprinklers, columna seca, hidrantes): proyecto específico de las instalaciones por el art. 3.3 del RIPCI, con independencia del tamaño.
Si no estás en ninguno de esos supuestos —por ejemplo, solo sustituyes extintores por otros idénticos— no necesitas proyecto ni memoria, pero el mantenimiento periódico y las inspecciones por OCA siguen siendo obligatorios.
Normativa actualizada 2025 y contenido del proyecto
Un proyecto contra incendios de 10 no enuncia la normativa: la aplica y la justifica con números, y lo hace con la normativa vigente en 2025, no con reglamentos derogados. Aquí está, con nombre y número real, el marco que casi ningún competidor cita correctamente.
El marco normativo, con nombre y número
- RSCIEI — RD 164/2025, de 4 de marzo (BOE-A-2025-7190): nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales. En vigor desde el 10/05/2025, con seis meses de aplicación voluntaria y obligatorio desde el 10/11/2025. Deroga y sustituye al RD 2267/2004, que queda solo como antecedente histórico. Aplica a establecimientos de uso industrial.
- CTE DB-SI: Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio del Código Técnico de la Edificación, para edificación no industrial. Se estructura en seis secciones: SI 1 propagación interior (sectorización), SI 2 propagación exterior, SI 3 evacuación de ocupantes, SI 4 instalaciones de protección, SI 5 intervención de los bomberos y SI 6 resistencia al fuego de la estructura.
- RIPCI — RD 513/2017, de 22 de mayo: Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios. Regula instalación, mantenimiento e inspección de equipos (extintores, BIE, rociadores, detección y alarma, hidrantes, columna seca, alumbrado de emergencia, control de humos, agentes gaseosos, sistemas para cocinas). Su art. 3.3 exige proyecto cuando se instalan los sistemas del Anexo I.
- Normas UNE 23xxx y UNE-EN: desarrollan el RIPCI con los requisitos de cada equipo (familia UNE 23xxx para BIE, detección, extintores, columna seca e hidrantes; UNE-EN 12845 para rociadores; UNE-EN 54 para detección). Calcular «según UNE» sin citar la norma no justifica nada; el proyecto indica cuál y por qué.
- Marco autonómico y municipal: ordenanzas de protección contra incendios y de actividades de cada ayuntamiento y comunidad, que pueden añadir exigencias y condicionar la licencia.
Qué contiene exactamente el proyecto (el índice real)
| Documento | Qué incluye |
|---|---|
| Memoria descriptiva y justificativa | Caracterización del establecimiento por configuración y ubicación (tipos A, B, C, D, E) y por nivel de riesgo intrínseco mediante Qs en industrial; o justificación sección a sección (SI 1 a SI 6) en no industrial |
| Cálculos justificativos | Carga de fuego y riesgo intrínseco (Qs) por sector, ocupación y dimensionado de vías de evacuación, sectorización, estabilidad y resistencia al fuego (EI/R) e hidráulica de las instalaciones de agua |
| Diseño de las instalaciones (RIPCI) | Detección y alarma automática, extintores, BIE, rociadores, hidrantes exteriores, columna seca, control y evacuación de humos (exutorios), alumbrado de emergencia y señalización fotoluminiscente |
| Planos | Situación y emplazamiento, distribución y usos, sectorización, recorridos y salidas de evacuación, ubicación de equipos PCI y detalles constructivos de elementos resistentes al fuego |
| Anexos | Fichas técnicas y certificados de materiales y equipos, justificación de soluciones de prestaciones, presupuesto/mediciones y pliego de condiciones técnicas |
| Documentación para legalización | Tras la ejecución, certificado de la instalación firmado por técnico competente y empresa instaladora autorizada, para el registro y la puesta en servicio en Industria |
Los cálculos que de verdad importan (y que la competencia no detalla)
El corazón del proyecto son los cálculos. Quien solo dice «cumple normativa» no está justificando nada. Estos son los que decidimos y dejamos por escrito:
- Carga de fuego y riesgo intrínseco (Qs): se calcula la densidad de carga de fuego ponderada y corregida (Qs) de cada sector a partir de los materiales presentes. De Qs sale el nivel de riesgo (bajo, medio o alto) que condiciona todo lo demás. Es el cálculo nuclear del proyecto industrial.
- Tipo de establecimiento (A/B/C/D/E): clasificación por configuración y ubicación respecto a otros usos, porque define cuánto puede propagarse el fuego al exterior y a colindantes.
- Sectorización: superficie máxima admisible de cada sector de incendio en función de Qs y del tipo, y resistencia al fuego (EI) de los elementos delimitadores.
- Ocupación y evacuación: cálculo de la ocupación, número y anchura de salidas, longitud de recorridos y dimensionado de las vías de evacuación.
- Resistencia al fuego de la estructura (R): estabilidad exigida a la estructura portante y a los elementos delimitadores (EI / REI).
- Hidráulica de las instalaciones de agua: cálculo de caudales y presiones de BIE, rociadores e hidrantes para garantizar el funcionamiento del sistema.
Cada uno de estos cálculos remite al artículo y a la sección concreta que lo justifica. Esa trazabilidad es lo que diferencia un proyecto serio de una plantilla rellenada.
Visado colegial, legalización en Industria y proceso en 3 pasos
Tener los cálculos bien hechos no basta: para que el proyecto tenga validez legal hace falta que lo firme un técnico competente, que el colegio profesional lo vise y que se legalice ante el órgano de Industria de la comunidad autónoma. CTE Proyectos hace las tres cosas llave en mano: redactamos, visamos y tramitamos. Ningún competidor desarrolla este último paso, y es justo donde se atascan los expedientes.
Qué es el visado colegial y qué aporta
El visado es el acto por el que el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales revisa y certifica el proyecto antes de presentarlo. No es un sello decorativo: la Ley 25/2009 (Ley Ómnibus) y el RD 1000/2010 regulan su alcance. El visado acredita, frente al cliente y a la administración:
- La identidad y habilitación del técnico: que quien firma es ingeniero colegiado en ejercicio, con titulación y competencias para ese proyecto.
- La corrección e integridad formal de la documentación.
- La cobertura del seguro de responsabilidad civil del colegiado: si algo falla por un error de diseño, hay una RC profesional que responde.
El visado de Guillermo García Flores (colegiado nº 21.108 del COIIM) vale en toda España, así que cubre tanto Castilla y León como Madrid sin trámites añadidos.
Legalización ante Industria, llave en mano
Tras visar el proyecto y ejecutar la instalación, se presenta el expediente en el órgano competente para la puesta en servicio. Nosotros lo gestionamos completo:
- En Castilla y León: tramitación ante el servicio territorial de Industria de la Junta de Castilla y León.
- En la Comunidad de Madrid: tramitación ante la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid.
Incluye la presentación telemática, el pago de tasas, el seguimiento del expediente, la respuesta a requerimientos y la coordinación de la inspección inicial por OCA cuando proceda. Importante: el nuevo RSCIEI introduce inspecciones quinquenales por OCA también para establecimientos anteriores al RD 2267/2004, algo que conviene tener en el radar. El cliente no pisa una ventanilla.
El proceso en 3 pasos y qué recibes en cada fase
- Datos del establecimiento (días 0-2). Nos cuentas el uso, la superficie, la actividad y la ubicación por WhatsApp, llamada o formulario. Te devolvemos una propuesta cerrada por escrito en 24-48 h: precio fijo, plazo y alcance, indicándote si necesitas proyecto o memoria técnica.
- Proyecto visado (2-3 semanas). Redactamos memoria, cálculos de Qs, sectorización, evacuación, diseño de instalaciones, planos y presupuesto, y lo visamos en el colegio. Recibes el proyecto completo en PDF con el visado, listo para que la empresa instaladora autorizada ejecute la obra.
- Legalización en Industria (según comunidad). Tramitamos el expediente ante la Junta de Castilla y León o la Comunidad de Madrid hasta la puesta en servicio, coordinando el certificado de la instaladora y la inspección por OCA cuando corresponda. Recibes el justificante de presentación y la resolución de Industria.
El proyecto PCI como puerta de entrada a otros trámites
Un proyecto contra incendios rara vez viene solo. Por eso lo encaramos como parte de un trámite más amplio y te ahorramos repetir documentación:
- Apertura de un local o nave → el proyecto PCI alimenta la licencia de actividad.
- Instalación eléctrica de la nave → se coordina con el proyecto eléctrico bajo un mismo firmante.
- Nave o instalación antigua sin papeles → expediente de legalización ante Industria.
- Inspecciones periódicas obligatorias → coordinación de las revisiones y de la inspección por OCA.
Precio cerrado, plazos y quién firma tu proyecto
El precio de un proyecto contra incendios en CTE Proyectos es cerrado por escrito desde 450 €, con entrega del proyecto visado en 2-3 semanas. Sin horquillas amplias ni «orientativos» que luego se disparan: te decimos el importe final y el plazo por escrito antes de empezar, y lo firmamos. Frente a precios de mercado de 900 a más de 6.000 € «orientativos» que no comprometen a nadie —o despachos que directamente no publican precio—, aquí el número es firme.
Qué incluye el precio (y por qué es cerrado)
El precio cerrado incluye, salvo casos de gran complejidad que se valoran aparte y siempre por escrito:
- Redacción completa del proyecto (memoria, cálculos de Qs, sectorización, evacuación, diseño de instalaciones, planos, presupuesto y pliego).
- Visado colegial del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales.
- Firma de ingeniero industrial superior colegiado con su responsabilidad y seguro de RC.
- Tramitación y presentación del expediente en Industria (Junta de Castilla y León o Comunidad de Madrid).
- Atención a requerimientos y coordinación de la inspección por OCA hasta la puesta en servicio.
Comparativa: CTE Proyectos frente a la competencia
| Aspecto | CTE Proyectos | Marketplaces / competencia |
|---|---|---|
| Normativa | Actualizada 2025: RSCIEI RD 164/2025, CTE DB-SI y RIPCI RD 513/2017 | Citan el RD 2267/2004 ya derogado; muchas no mencionan ni CTE DB-SI ni RIPCI |
| Proyecto vs memoria | Explicado con el umbral real de 300 m² y riesgo bajo | No diferencian proyecto de memoria ni dan umbrales |
| Cálculo técnico | Qs, tipos A/B/C/D/E, sectorización, evacuación, EI/R detallados | «Cumple normativa» sin justificar; no detallan Qs ni tipos |
| Precio | Cerrado por escrito desde 450 € | Horquillas amplias (900-6.000 €) o sin precio publicado |
| Plazo | 2-3 semanas, comprometido por escrito | No suelen dar plazo de redacción |
| Firmante | Persona real, identificable y colegiada (nº 21.108) | Tono anónimo de agregador, sin cara ni colegiado visible |
| Tramitación en Industria | Llave en mano ante la comunidad autónoma | No la desarrollan |
| Enfoque | Local: Valladolid, Castilla y León y Madrid | Nacional impersonal o solo Madrid |
Plazos reales
- Propuesta cerrada: 24-48 h desde que tenemos los datos del establecimiento.
- Proyecto visado: 2-3 semanas (el visado colegial se gestiona dentro de ese plazo).
- Legalización en Industria: depende del órgano autonómico, pero presentamos en cuanto el proyecto está visado y la instalación ejecutada, y hacemos el seguimiento.
Quién firma: E-E-A-T con persona real
Todos los proyectos los redacta y firma Guillermo García Flores, Ingeniero Industrial Superior colegiado nº 21.108 del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid (COIIM). No es un nombre genérico ni un «equipo de ingeniería» difuso: es el técnico que asume la responsabilidad legal y técnica de los cálculos, cuya colegiación puede verificarse y cuyo seguro de RC respalda el trabajo a través del visado. Esa firma es la diferencia entre un PDF descargado de una plataforma y un proyecto del que responde un profesional.
Área de servicio local
Trabajamos como negocio de área de servicio en Valladolid, Castilla y León y Madrid, con conocimiento directo de los trámites del servicio territorial de Industria de la Junta de Castilla y León y de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid. Conocer el organismo autonómico al detalle es lo que permite presentar a la primera y evitar requerimientos, algo que una página de localidad genérica de un agregador nacional no puede ofrecer. Cuéntanos tu establecimiento y te enviamos la propuesta cerrada en 24-48 h.
