Cómo se redacta el proyecto de fontanería, ACS y saneamiento
El proceso tiene cuatro fases: toma de datos (visita técnica o estudio de planos), cálculo con software de dimensionado de la red de suministro y de la red de evacuación, redacción de memoria, cálculos, planos y presupuesto, y visado colegial antes de la entrega. En CTE Proyectos hacemos las cuatro. Te entregamos el proyecto visado y listo para presentar ante el ayuntamiento, la compañía suministradora de agua o la comunidad de propietarios.
Toma de datos: visita o estudio de planos
Si el inmueble ya existe (reforma, legalización de una batería de contadores, nave en funcionamiento), hacemos una visita técnica para medir la instalación real, localizar acometida, contadores, columnas montantes y red de evacuación existente. Si es obra nueva, trabajamos sobre los planos de arquitectura y las instalaciones previstas, coordinando con el resto de proyectos técnicos si los hay (eléctrico, climatización).
Cálculo del dimensionado
- Red de suministro (DB-HS4): caudales instantáneos por aparato, presión disponible en acometida, diámetros de tubería, dimensionado de grupo de presión o depósito si la presión de red no basta, y trazado de columnas montantes.
- Red de evacuación (DB-HS5): unidades de desagüe (UD) por aparato, dimensionado de derivaciones, bajantes, colectores y arquetas, y pendientes mínimas de evacuación.
- ACS y legionela: si hay producción centralizada de agua caliente sanitaria (comunidades, residencias, gimnasios, hoteles, naves con vestuarios), incluimos el cálculo de la instalación de ACS y el protocolo de control de legionela.
Documentación que necesitamos
- Planos del inmueble (arquitectura, distribución) o, si no los tienes, los levantamos en la visita.
- Nº de viviendas o locales, nº de contadores existentes o previstos.
- Si es una comunidad de vecinos: acta o encargo del administrador y datos de la instalación actual de agua.
- Si hay ACS centralizada: datos de la caldera, acumuladores y circuito de retorno, si existen.
Normativa aplicable: DB-HS4, DB-HS5 y legionela
El proyecto de fontanería, ACS y saneamiento se redacta conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE), en concreto sus Documentos Básicos de Salubridad, y al RD 865/2003 cuando hay instalaciones de riesgo frente a legionela.
CTE DB-HS4: Suministro de agua
Regula el diseño, dimensionado, montaje y mantenimiento de las instalaciones de agua fría y ACS: presión y caudal mínimos en cada punto de consumo, materiales admitidos, protección frente a retornos y separación de redes de agua no apta para consumo.
CTE DB-HS5: Evacuación de aguas
Regula el dimensionado de la red de saneamiento: derivaciones, bajantes, colectores, sistemas de ventilación de la red y conexión con la red de alcantarillado o con sistemas de depuración cuando no hay red municipal.
RD 865/2003 y control de legionela
Cuando el edificio tiene instalaciones de riesgo (ACS con acumulación y recirculación, torres de refrigeración), el RD 865/2003 exige un programa de mantenimiento y control frente a legionela. Lo integramos dentro del mismo proyecto cuando aplica, en lugar de tratarlo como un trámite aparte y desconectado.
Quién puede firmar el proyecto
Ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos, según el alcance y el uso del edificio. En CTE Proyectos firma siempre un ingeniero industrial superior colegiado, con responsabilidad civil cubierta por seguro profesional, y el proyecto se entrega visado por el colegio profesional correspondiente antes de tramitarlo.
Qué es el proyecto y cuándo basta con el boletín del instalador
El proyecto técnico de fontanería, ACS y saneamiento es el documento que define, calcula y justifica la instalación completa de suministro de agua y evacuación de un edificio, local o nave: memoria descriptiva y justificativa, cálculos de dimensionado, planos y mediciones y presupuesto. No es lo mismo que el boletín de agua, que es el parte que firma el instalador autorizado para dar de alta el suministro en instalaciones sencillas, sin necesidad de proyecto.
Proyecto visado o boletín del instalador
| Boletín del instalador | Proyecto técnico visado | |
|---|---|---|
| Quién lo firma | Instalador autorizado | Ingeniero, arquitecto o técnico competente |
| Para qué sirve | Alta de suministro en instalaciones sencillas (una vivienda, un local) | Legalizar, ejecutar o modificar instalaciones de mayor entidad o riesgo |
| Casos típicos | Vivienda unifamiliar o local con acometida individual | Comunidades con batería de contadores, ACS centralizada, naves industriales, obra nueva |
| Incluye cálculo justificado DB-HS | No | Sí |
Si tu caso es una instalación sencilla con acometida y contador individual, es habitual que te baste con el boletín del instalador. Si tienes dudas, te lo aclaramos antes de darte un precio: no te vendemos un proyecto si con el boletín es suficiente.
Qué incluye el proyecto
- Memoria descriptiva y justificativa del cumplimiento del CTE DB-HS4 y DB-HS5.
- Cálculos de dimensionado de la red de suministro y de la red de evacuación.
- Planos de trazado de ambas redes.
- Mediciones y presupuesto de la instalación.
- Visado colegial.
Cuándo es obligatorio el proyecto de fontanería y saneamiento
El proyecto es exigible en la práctica en cuatro situaciones habituales:
- Obra nueva de vivienda, local o nave: el proyecto de fontanería y saneamiento forma parte de la documentación técnica necesaria para la licencia de obra.
- Reforma o ampliación de entidad que modifica sustancialmente la red de suministro o evacuación existente.
- Legalización de instalaciones antiguas en comunidades de vecinos: cuando la batería de contadores supera un cierto número de unidades (un criterio habitual manejado por ayuntamientos y compañías suministradoras es más de 25 contadores, o más de 7 válvulas de descarga en batería), la instalación deja de considerarse sencilla y pasa a requerir proyecto visado en lugar de boletín.
- Instalaciones de ACS centralizada con riesgo de legionela: residencias, hoteles, gimnasios, polideportivos o naves con vestuarios colectivos.
Plazo que controlamos y plazo que depende de terceros
Aquí separamos con honestidad dos plazos distintos:
- Redacción y visado (lo que controlamos nosotros): entregamos el proyecto visado en 2-3 semanas desde que tenemos los datos completos.
- Tramitación posterior ante terceros (fuera de nuestro control): una vez entregado el proyecto, su presentación y aprobación ante el ayuntamiento, la compañía suministradora de agua o, en su caso, el Canal de Isabel II u otra entidad gestora, tiene plazos propios de cada organismo que no dependen de nosotros. Te lo indicamos con la mejor estimación disponible en tu propuesta, pero el compromiso de plazo que firmamos por escrito es el de la redacción y el visado.
Si la administración o la compañía suministradora piden aclaraciones o correcciones al proyecto, las resolvemos nosotros sin coste adicional, hasta que quede aprobado.
