Precio de convertir local en vivienda
Convierte tu local en vivienda legal desde 1.200 €, con todo el papeleo incluido
¿Quieres convertir tu local en vivienda pero pides precio y solo te dan rangos enormes? Primero comprobamos gratis si tu local puede serlo y luego te damos un precio cerrado por escrito desde 1.200 €, con proyecto de arquitecto y trámites incluidos.
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Precio cerrado por escrito
Plazo de entrega
Precio cerrado por escrito
¿Cuánto cuesta tu convertir local en vivienda?
Importe cerrado antes de empezar, con visado y tramitación incluidos. Sin horquillas.
Estudio de viabilidad urbanística
Desde 1.200 €
Comprobamos si tu local puede ser vivienda: planeamiento (PGOU), altura, ventilación, superficie útil mínima y posición respecto a rasante. A menudo se descuenta del proyecto si nos encargas el cambio de uso. Es el paso que evita gastar dinero en una obra inviable.
Cambio de uso de estudio o local pequeño (hasta ~60 m²)
Desde 1.200 €
Proyecto de cambio de uso y reforma firmado por arquitecto colegiado, justificación del CTE y tramitación de la licencia. Para locales en planta calle, de distribución sencilla y sin refuerzos estructurales. Incluye gestión de la licencia de primera ocupación.
Cambio de uso de vivienda media (~60-100 m²)
Desde 1.600 €
Proyecto y tramitación completa para locales de mayor superficie o con dos o más dormitorios. Incluye justificación del CTE pieza a pieza (salubridad, energía, ruido, accesibilidad e incendios) y coordinación de instalaciones.
Cambio de uso con obra de mayor alcance (+100 m² o con refuerzo)
Desde 2.100 €
Locales grandes, con apertura de huecos en fachada, salida de humos por elementos comunes o refuerzo estructural (DB-SE). Incluye dirección de obra coordinada con la constructora y gestión del expediente hasta la primera ocupación.
Legalización por antigüedad (vía art. 28.4 TRLSRU)
Desde 1.200 €
Cuando la vivienda ya se usa como tal y ha prescrito la infracción urbanística. Certificado técnico de antigüedad, coordinación de la escritura notarial y constatación del uso en el Registro de la Propiedad, sin licencia de obra.
Casos singulares o de gran complejidad
Presupuesto cerrado a medida
Locales en suelos con condicionantes especiales, edificios protegidos, varios inmuebles o expedientes con disciplina urbanística. Te damos un precio cerrado por escrito antes de empezar; nunca un importe abierto.
Todos los precios son «desde» y se refieren al trabajo técnico y de gestión de CTE Proyectos (estudio de viabilidad, proyecto firmado por arquitecto colegiado y tramitación ante Ayuntamiento, Catastro, Registro y notaría). El importe final depende de la superficie, la distribución y la complejidad de tu local, y se confirma como precio cerrado por escrito en la propuesta antes de empezar: lo que apruebas es lo que pagas. IVA no incluido. Aparte de nuestro honorario, y siempre informados de antemano y por separado, están los costes oficiales que no pone la ingeniería: tasa de licencia urbanística (en torno al 2% del presupuesto de obra), ICIO (en torno al 4%), notaría y Registro, y la obra de reforma, que suele ser la partida mayor. Te entregamos un desglose claro de cada concepto, sin sorpresas.
Presupuesto en 24 h, gratis
Cuéntanos tu instalación y te enviamos el precio cerrado y el plazo por escrito, sin compromiso.
- Precio cerrado por escrito
- Tramitación incluida, llave en mano
- Lo firma un técnico colegiado real
Por qué nos eligen
Lo que te preocupa, resuelto
Pides precio para convertir tu local en vivienda y todos te contestan lo mismo: «depende, entre 1.500 y 3.000 € el proyecto»... y ningún número claro.
Nosotros te damos un precio cerrado por escrito desde 1.200 € para nuestro trabajo (estudio de viabilidad, proyecto y tramitación), antes de empezar. Y te separamos con honestidad lo que cobra la ingeniería de las tasas del Ayuntamiento y de la obra: ves exactamente qué cuesta cada cosa, sin letra pequeña.
Tienes pánico a pagar proyecto y obra y que luego el Ayuntamiento diga que tu local no puede ser vivienda.
Por eso empezamos siempre por un estudio de viabilidad antes de cobrarte nada por el proyecto. Comprobamos altura, ventilación, superficie mínima, que no esté bajo rasante y que el PGOU lo permita. Si tu local no es legalizable como vivienda, te lo decimos de entrada: no te dejamos gastar un euro en una obra inviable.
Has dejado tus datos en un portal de presupuestos y ahora te llaman cinco profesionales distintos, ninguno con un precio cerrado.
Aquí tratas con un solo interlocutor de principio a fin. No revendemos tu consulta ni te metemos en una subasta. Nos cuentas cómo es tu local una vez y en 24-48 h recibes una sola propuesta, con precio cerrado, alcance y plazo por escrito.
No sabes a quién acudir: ¿arquitecto, aparejador, gestor, abogado o la empresa de reformas? Y no entiendes qué te cobra cada uno.
Lo coordinamos todo nosotros. El proyecto de vivienda lo firma el arquitecto colegiado (la ley reserva el uso residencial a ese técnico) y CTE Proyectos lleva el expediente completo: Ayuntamiento, Catastro, Registro y notaría. Un único interlocutor, un único precio cerrado.
Te asusta que, después de firmar, aparezcan costes que nadie te avisó: tasas, licencia de primera ocupación, notaría, registro...
Te entregamos un desglose claro de todos los costes desde el principio: nuestro honorario cerrado, las tasas de licencia e ICIO del Ayuntamiento, notaría y Registro, y la obra. Lo que apruebas es lo que pagas en nuestra parte; el resto te lo informamos antes para que no haya ninguna sorpresa.
Has leído precios en internet, pero casi todos son de Madrid y no sabes si lo que cuestan allí aplica a Valladolid o a tu localidad.
Trabajamos sobre el planeamiento de tu municipio: conocemos el PGOU de Valladolid de 2020 y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, además de la normativa de Madrid. Por eso el precio y el plazo que te damos son los de tu caso real, no una media nacional que no encaja con tu Ayuntamiento.
Cómo funciona
De principio a fin, paso a paso
Cuéntanos cómo es tu local
Por WhatsApp, llamada o un formulario breve nos dices la dirección, la planta, la superficie, la altura libre y a qué da la fachada. Si tienes planos o nota simple, mejor; si no, te guiamos con dos o tres preguntas. Con eso preparamos el estudio de viabilidad.
Comprobamos si es viable y te damos precio cerrado en 24-48 h
Te decimos por escrito si tu local puede ser vivienda y por qué vía (licencia o antigüedad), con el precio cerrado, el alcance y el plazo. Sin compromiso: si tu local no es legalizable como vivienda, te lo decimos antes de que gastes nada en obra.
Redactamos el proyecto y tramitamos la licencia
El arquitecto colegiado firma el proyecto de cambio de uso y reforma con todo el CTE justificado, y nosotros presentamos la licencia en el Ayuntamiento y respondemos a los requerimientos. Tú no pisas una ventanilla.
Cerramos el círculo: primera ocupación, Catastro y Registro
Tras la obra gestionamos la licencia de primera ocupación, la alteración catastral (modelo 900D) y la escritura para inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad. Tu local pasa a ser, jurídicamente, una vivienda: ya puedes empadronarte, contratar luz y agua, venderla o hipotecarla.
¿Lo tienes entre manos?
Pide tu precio cerrado hoy mismo
Respuesta inmediata · 100% gratis · En menos de 5 minutos
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Dónde trabajamos
Convertir local en vivienda en Madrid y Valladolid
Trabajamos como negocio de área de servicio: vamos donde está tu local, sin que tengas que desplazarte. Cubrimos toda Castilla y León, con base en Valladolid, y la Comunidad de Madrid. Conocemos de primera mano el planeamiento que decide si tu local puede ser vivienda: el PGOU de Valladolid de 2020 (que flexibilizó el cambio de uso a residencial), el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y la normativa urbanística de Madrid. Dominar el planeamiento local y los trámites de cada Ayuntamiento es lo que nos permite presentar a la primera y evitarte requerimientos, algo que una página genérica de un agregador nacional no puede ofrecer.
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Trámite ante la Comunidad de Madrid
¿Tu municipio no aparece? Trabajamos en toda la provincia. Escríbenos.
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Resolvemos todas tus dudas
Preguntas frecuentes sobre el precio para convertir local en vivienda
¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?
¿Qué incluye exactamente vuestro precio cerrado?
- Estudio de viabilidad urbanística previo (a menudo descontable si nos encargas el proyecto).
- Proyecto de cambio de uso y reforma firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado, con todo el CTE justificado.
- Planos del estado actual y reformado, y memoria de habitabilidad.
- Tramitación integral ante Ayuntamiento, Catastro, Registro de la Propiedad y notaría.
- Gestión de la licencia de primera ocupación y del certificado de eficiencia energética de la vivienda resultante.
¿Por qué nadie me da un precio cerrado sin pedirme antes un montón de datos?
¿El estudio de viabilidad lo cobráis aparte? ¿Y si mi local no puede ser vivienda?
¿Qué costes hay además de vuestro honorario?
- Tasa de licencia urbanística: en torno al 2% del presupuesto de obra, la cobra el Ayuntamiento.
- ICIO (impuesto de construcciones): en torno al 4% del presupuesto de obra, también municipal.
- Notaría y Registro de la Propiedad: según aranceles oficiales.
- Obra de reforma: es casi siempre la partida mayor (demoliciones, tabiquería, instalaciones y acabados).
¿Cuánto vale la obra de reforma y la lleváis vosotros?
¿Quién firma el proyecto, un ingeniero o un arquitecto?
¿Cuánto se tarda y cuándo se paga?
¿El precio incluye dejar la vivienda inscrita en el Catastro y el Registro?
¿Cómo pido mi propuesta cerrada ahora mismo?
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