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Precio de convertir local en vivienda

Convierte tu local en vivienda legal desde 1.200 €, con todo el papeleo incluido

¿Quieres convertir tu local en vivienda pero pides precio y solo te dan rangos enormes? Primero comprobamos gratis si tu local puede serlo y luego te damos un precio cerrado por escrito desde 1.200 €, con proyecto de arquitecto y trámites incluidos.

4,9/5

En más de 120+ reseñas

Desde 1200 €

Precio cerrado por escrito

Proyecto en 2-4 semanas

Plazo de entrega

Precio cerrado por escrito

¿Cuánto cuesta tu convertir local en vivienda?

Importe cerrado antes de empezar, con visado y tramitación incluidos. Sin horquillas.

Estudio de viabilidad urbanística

Desde 1.200 €

Comprobamos si tu local puede ser vivienda: planeamiento (PGOU), altura, ventilación, superficie útil mínima y posición respecto a rasante. A menudo se descuenta del proyecto si nos encargas el cambio de uso. Es el paso que evita gastar dinero en una obra inviable.

Cambio de uso de estudio o local pequeño (hasta ~60 m²)

Desde 1.200 €

Proyecto de cambio de uso y reforma firmado por arquitecto colegiado, justificación del CTE y tramitación de la licencia. Para locales en planta calle, de distribución sencilla y sin refuerzos estructurales. Incluye gestión de la licencia de primera ocupación.

Cambio de uso de vivienda media (~60-100 m²)

Desde 1.600 €

Proyecto y tramitación completa para locales de mayor superficie o con dos o más dormitorios. Incluye justificación del CTE pieza a pieza (salubridad, energía, ruido, accesibilidad e incendios) y coordinación de instalaciones.

Cambio de uso con obra de mayor alcance (+100 m² o con refuerzo)

Desde 2.100 €

Locales grandes, con apertura de huecos en fachada, salida de humos por elementos comunes o refuerzo estructural (DB-SE). Incluye dirección de obra coordinada con la constructora y gestión del expediente hasta la primera ocupación.

Legalización por antigüedad (vía art. 28.4 TRLSRU)

Desde 1.200 €

Cuando la vivienda ya se usa como tal y ha prescrito la infracción urbanística. Certificado técnico de antigüedad, coordinación de la escritura notarial y constatación del uso en el Registro de la Propiedad, sin licencia de obra.

Casos singulares o de gran complejidad

Presupuesto cerrado a medida

Locales en suelos con condicionantes especiales, edificios protegidos, varios inmuebles o expedientes con disciplina urbanística. Te damos un precio cerrado por escrito antes de empezar; nunca un importe abierto.

Todos los precios son «desde» y se refieren al trabajo técnico y de gestión de CTE Proyectos (estudio de viabilidad, proyecto firmado por arquitecto colegiado y tramitación ante Ayuntamiento, Catastro, Registro y notaría). El importe final depende de la superficie, la distribución y la complejidad de tu local, y se confirma como precio cerrado por escrito en la propuesta antes de empezar: lo que apruebas es lo que pagas. IVA no incluido. Aparte de nuestro honorario, y siempre informados de antemano y por separado, están los costes oficiales que no pone la ingeniería: tasa de licencia urbanística (en torno al 2% del presupuesto de obra), ICIO (en torno al 4%), notaría y Registro, y la obra de reforma, que suele ser la partida mayor. Te entregamos un desglose claro de cada concepto, sin sorpresas.

Presupuesto en 24 h, gratis

Cuéntanos tu instalación y te enviamos el precio cerrado y el plazo por escrito, sin compromiso.

  • Precio cerrado por escrito
  • Tramitación incluida, llave en mano
  • Lo firma un técnico colegiado real

Por qué nos eligen

Lo que te preocupa, resuelto

Pides precio para convertir tu local en vivienda y todos te contestan lo mismo: «depende, entre 1.500 y 3.000 € el proyecto»... y ningún número claro.

Nosotros te damos un precio cerrado por escrito desde 1.200 € para nuestro trabajo (estudio de viabilidad, proyecto y tramitación), antes de empezar. Y te separamos con honestidad lo que cobra la ingeniería de las tasas del Ayuntamiento y de la obra: ves exactamente qué cuesta cada cosa, sin letra pequeña.

Tienes pánico a pagar proyecto y obra y que luego el Ayuntamiento diga que tu local no puede ser vivienda.

Por eso empezamos siempre por un estudio de viabilidad antes de cobrarte nada por el proyecto. Comprobamos altura, ventilación, superficie mínima, que no esté bajo rasante y que el PGOU lo permita. Si tu local no es legalizable como vivienda, te lo decimos de entrada: no te dejamos gastar un euro en una obra inviable.

Has dejado tus datos en un portal de presupuestos y ahora te llaman cinco profesionales distintos, ninguno con un precio cerrado.

Aquí tratas con un solo interlocutor de principio a fin. No revendemos tu consulta ni te metemos en una subasta. Nos cuentas cómo es tu local una vez y en 24-48 h recibes una sola propuesta, con precio cerrado, alcance y plazo por escrito.

No sabes a quién acudir: ¿arquitecto, aparejador, gestor, abogado o la empresa de reformas? Y no entiendes qué te cobra cada uno.

Lo coordinamos todo nosotros. El proyecto de vivienda lo firma el arquitecto colegiado (la ley reserva el uso residencial a ese técnico) y CTE Proyectos lleva el expediente completo: Ayuntamiento, Catastro, Registro y notaría. Un único interlocutor, un único precio cerrado.

Te asusta que, después de firmar, aparezcan costes que nadie te avisó: tasas, licencia de primera ocupación, notaría, registro...

Te entregamos un desglose claro de todos los costes desde el principio: nuestro honorario cerrado, las tasas de licencia e ICIO del Ayuntamiento, notaría y Registro, y la obra. Lo que apruebas es lo que pagas en nuestra parte; el resto te lo informamos antes para que no haya ninguna sorpresa.

Has leído precios en internet, pero casi todos son de Madrid y no sabes si lo que cuestan allí aplica a Valladolid o a tu localidad.

Trabajamos sobre el planeamiento de tu municipio: conocemos el PGOU de Valladolid de 2020 y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, además de la normativa de Madrid. Por eso el precio y el plazo que te damos son los de tu caso real, no una media nacional que no encaja con tu Ayuntamiento.

Cómo funciona

De principio a fin, paso a paso

01.

Cuéntanos cómo es tu local

Por WhatsApp, llamada o un formulario breve nos dices la dirección, la planta, la superficie, la altura libre y a qué da la fachada. Si tienes planos o nota simple, mejor; si no, te guiamos con dos o tres preguntas. Con eso preparamos el estudio de viabilidad.

02.

Comprobamos si es viable y te damos precio cerrado en 24-48 h

Te decimos por escrito si tu local puede ser vivienda y por qué vía (licencia o antigüedad), con el precio cerrado, el alcance y el plazo. Sin compromiso: si tu local no es legalizable como vivienda, te lo decimos antes de que gastes nada en obra.

03.

Redactamos el proyecto y tramitamos la licencia

El arquitecto colegiado firma el proyecto de cambio de uso y reforma con todo el CTE justificado, y nosotros presentamos la licencia en el Ayuntamiento y respondemos a los requerimientos. Tú no pisas una ventanilla.

04.

Cerramos el círculo: primera ocupación, Catastro y Registro

Tras la obra gestionamos la licencia de primera ocupación, la alteración catastral (modelo 900D) y la escritura para inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad. Tu local pasa a ser, jurídicamente, una vivienda: ya puedes empadronarte, contratar luz y agua, venderla o hipotecarla.

¿Lo tienes entre manos?

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Reseñas verificadas

Opiniones de nuestros clientes

4,9
En base a 128 reseñas Google · Trustpilot

Te lo explican todo con paciencia, muy resolutivos.

«Abríamos local en septiembre y a tres semanas de la apertura seguíamos sin licencia de actividad porque el técnico anterior nos dejó tirados. Llamé a CTE un viernes por la tarde sin demasiada esperanza y el lunes ya tenían a alguien aquí midiendo. Entregaron el proyecto y la documentación a tiempo y abrimos sin retrasar la inauguración. No suelo escribir reseñas, pero esta gente nos salvó.»
Marta L.

Trato cercano y el precio que me dijeron por teléfono. Ni un euro más.

«Estaba vendiendo el piso de mi madre y la inmobiliaria me apretaba con el certificado energético. Vinieron al día siguiente de llamar, midieron todo, me explicaron lo de la letra (salimos D) sin hacerme sentir torpe, y dos días después tenía el papel registrado en la Junta. Trato cercano de los de antes y el precio fue el que me dijeron por teléfono, ni un euro más.»
Javier Hernández

Cuatro meses y la nave legalizada. Profesionales de los que quedan pocos.

«Compramos una nave en el polígono que llevaba años fuera de papeles. En otros sitios me hablaban de procesos eternos. CTE hizo un análisis previo, fue claro con lo que se podía legalizar y lo que no (que también es importante), y en cuatro meses teníamos todo en regla con Industria. Cumplen lo que dicen y, sobre todo, no marean. Profesionales de los que ya quedan pocos.»
Roberto Sanz

Vinieron esa misma tarde. A los tres días, el local operativo.

«Iberdrola me cortó la luz del local porque el boletín estaba caducado y nadie me había avisado. Pánico total, porque trabajo con cámaras de frío. Una compañera del polígono me pasó el contacto y vinieron esa misma tarde a hacer la revisión. Tramitaron el boletín nuevo y al tercer día tenía suministro otra vez. Encima me explicaron cosas de la instalación que llevaba años sin entender.»
Lucía Pérez

Llevo dos años derivándoles trabajo. Nunca me han dejado mal con un cliente.

«Soy aparejador y a menudo necesito apoyarme en una ingeniería para los proyectos que se me escapan (climatización, baja tensión, eficiencia). Llevo dos años derivando este tipo de trabajos a CTE y los clientes vuelven contentos a verme. Cumplen plazos, los planos vienen bien hechos y no me dejan en mal lugar delante del cliente final. Para mí eso vale oro.»
Alberto Casado

Nos salvaron la apertura del local. Sin dramas y sin retrasos.

«Era nuestra primera reforma integral y andábamos perdidísimos con el tema de los permisos. En el ayuntamiento nos pidieron un proyecto técnico y ni sabíamos lo que era. Nos atendió Diego con muchísima paciencia (le habré preguntado lo mismo cuatro veces) y se ocupó de la licencia de obra de principio a fin. Salimos sabiendo más de lo que entramos, que ya es decir.»
Inés Vázquez

La factura coincidió al céntimo con el presupuesto. Eso ya casi no se ve.

«Voy a ser honesto: pedí presupuesto a tres ingenierías y elegí esta porque era la del medio. Iba con la mosca detrás de la oreja, esperando lo típico: precio bajito y luego sorpresitas. Pues nada de eso. Hicieron la inspección, el informe llegó el día que dijeron y la factura final coincidió al céntimo con el presupuesto inicial. En este sector eso ya casi no se ve.»
Fernando G.

La factura bajó un 22%. La primera vez que veo a un técnico clavarlo.

«Tenemos un taller con un consumo eléctrico que se nos comía el margen. Nos hicieron una auditoría energética seria, propusieron tres medidas (iluminación LED, batería de condensadores y un par más) y nos calcularon el retorno por escrito. Han pasado nueve meses y la factura ha bajado un 22%, justo lo que estimaron. Es la primera vez que veo a un técnico clavar los números.»
Pedro Marín

Dónde trabajamos

Convertir local en vivienda en Madrid y Valladolid

Trabajamos como negocio de área de servicio: vamos donde está tu local, sin que tengas que desplazarte. Cubrimos toda Castilla y León, con base en Valladolid, y la Comunidad de Madrid. Conocemos de primera mano el planeamiento que decide si tu local puede ser vivienda: el PGOU de Valladolid de 2020 (que flexibilizó el cambio de uso a residencial), el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y la normativa urbanística de Madrid. Dominar el planeamiento local y los trámites de cada Ayuntamiento es lo que nos permite presentar a la primera y evitarte requerimientos, algo que una página genérica de un agregador nacional no puede ofrecer.

Resolvemos todas tus dudas

Preguntas frecuentes sobre el precio para convertir local en vivienda

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?
Nuestro precio cerrado por escrito arranca desde 1.200 € para la parte técnica y de tramitación: estudio de viabilidad, proyecto firmado por arquitecto colegiado y gestión del expediente. El importe final depende de la superficie y la complejidad de tu local, pero te lo confirmamos por escrito en la propuesta antes de empezar: lo que apruebas es lo que pagas. Nada de horquillas «orientativas» de 1.500 a 3.000 € que no comprometen a nadie.
¿Qué incluye exactamente vuestro precio cerrado?
El precio cerrado de CTE Proyectos incluye:
  • Estudio de viabilidad urbanística previo (a menudo descontable si nos encargas el proyecto).
  • Proyecto de cambio de uso y reforma firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado, con todo el CTE justificado.
  • Planos del estado actual y reformado, y memoria de habitabilidad.
  • Tramitación integral ante Ayuntamiento, Catastro, Registro de la Propiedad y notaría.
  • Gestión de la licencia de primera ocupación y del certificado de eficiencia energética de la vivienda resultante.
IVA no incluido. Las tasas, el ICIO, la notaría, el Registro y la obra van aparte y se informan por separado.
¿Por qué nadie me da un precio cerrado sin pedirme antes un montón de datos?
Porque los portales de presupuestos y los marketplaces trabajan a comisión: capturan tu consulta, la reparten entre varios profesionales y por eso recibes varias llamadas y ningún número por escrito. Nosotros funcionamos al revés. Con cuatro datos de tu local (dirección, planta, superficie y altura) hacemos el estudio de viabilidad y te damos un precio cerrado por escrito en 24-48 h. Un solo interlocutor, una sola propuesta, sin subastas.
¿El estudio de viabilidad lo cobráis aparte? ¿Y si mi local no puede ser vivienda?
Empezamos siempre por el estudio de viabilidad, que comprueba lo que de verdad decide tu caso: altura libre, ventilación e iluminación natural, superficie útil mínima, que no esté bajo rasante y que el planeamiento admita uso residencial. Si tu local no es legalizable como vivienda, te lo decimos de entrada y te ahorras pagar un proyecto y una obra inviables. Si seguimos adelante, lo habitual es descontar el estudio del proyecto. Nadie debería gastar un euro en obra sin saber antes si el Ayuntamiento lo va a aprobar.
¿Qué costes hay además de vuestro honorario?
Convertir un local en vivienda tiene partidas que no pone la ingeniería y que te informamos siempre por adelantado:
  • Tasa de licencia urbanística: en torno al 2% del presupuesto de obra, la cobra el Ayuntamiento.
  • ICIO (impuesto de construcciones): en torno al 4% del presupuesto de obra, también municipal.
  • Notaría y Registro de la Propiedad: según aranceles oficiales.
  • Obra de reforma: es casi siempre la partida mayor (demoliciones, tabiquería, instalaciones y acabados).
Te entregamos un desglose claro de cada concepto: ves exactamente qué cuesta cada cosa y quién lo cobra.
¿Cuánto vale la obra de reforma y la lleváis vosotros?
La obra es independiente de nuestro honorario técnico y suele ser el grueso del coste total. Como referencia de mercado, una reforma de cambio de uso ronda los 25.000-45.000 €, y puede superar los 50.000 € en casos integrales o de mayor superficie. CTE Proyectos redacta el proyecto y dirige la obra; la ejecución la realiza una constructora, que presupuesta esa partida aparte. Así mantienes la transparencia: ves separado lo que cuesta el proyecto, los trámites y la obra, sin que nadie lo mezcle todo en un único €/m².
¿Quién firma el proyecto, un ingeniero o un arquitecto?
Por ley, la edificación residencial (y el cambio de uso de local a vivienda lo es) la firma un arquitecto colegiado, que es el técnico competente para justificar todo el CTE; en la dirección de la obra puede intervenir un arquitecto técnico. No la firma un ingeniero industrial. En CTE Proyectos somos honestos con esto: coordinamos el expediente con el técnico competente y nos ocupamos de toda la tramitación, para que tengas un único interlocutor y un único precio cerrado. La firma siempre es de un profesional colegiado identificable que responde del proyecto.
¿Cuánto se tarda y cuándo se paga?
La propuesta cerrada con precio y plazo te llega en 24-48 horas desde que tenemos los datos de tu local. El proyecto técnico se entrega en 2-4 semanas según superficie y complejidad; la licencia y la obra dependen del Ayuntamiento y del alcance de la reforma. El precio se cierra por escrito antes de empezar y lo habitual es una provisión de fondos al confirmar el encargo y el resto a la entrega del proyecto; te indicamos las condiciones exactas en la propuesta. Las tasas oficiales se reflejan siempre por separado.
¿El precio incluye dejar la vivienda inscrita en el Catastro y el Registro?
Sí. Obtener la licencia es solo la mitad del trabajo. Nuestro servicio cierra el círculo completo: gestionamos la alteración catastral del uso (modelo 900D) para que el inmueble figure como vivienda y el IBI sea el correcto, y coordinamos la escritura notarial de cambio de uso para inscribirla en el Registro de la Propiedad. Sin esos dos pasos, sobre el papel seguirías teniendo un local: no podrías venderla como vivienda ni conseguir hipoteca.
¿Cómo pido mi propuesta cerrada ahora mismo?
Es inmediato: escríbenos por WhatsApp, llámanos o rellena el formulario con la dirección, la planta, la superficie y la altura de tu local. Hacemos el estudio de viabilidad y en 24-48 horas recibes una propuesta con precio cerrado, alcance y plazo, gratuita y sin compromiso. Si tu local es legalizable y la apruebas, ponemos en marcha el proyecto y la tramitación de principio a fin, hasta que tu vivienda esté inscrita en el Registro.

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