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Checklist: tu comunidad al día
La mayoría de comunidades descubre que algo estaba caducado cuando llega el requerimiento —o cuando pasa algo—. Esta lista es la que repasamos con administradores de fincas: si la llevas a la próxima junta, sabrás en diez minutos qué tiene tu edificio al día y qué no.
Para presidentes de comunidad y administradores de fincas.
18 puntos que revisar en tu edificio Sin dejar el correo.
1. El edificio
- ¿Cuándo pasó la última ITE o IEE? Primera inspección al cumplir 40-50 años según ordenanza; renovación cada 10.
- ¿Quedaron deficiencias sin subsanar? Tienen plazo. Agotarlo abre la puerta a multas y órdenes de ejecución.
- ¿Tenéis el informe registrado en el ayuntamiento? Es el justificante que piden las ayudas y las notarías.
- ¿Fachada y cubierta sin desprendimientos ni filtraciones? Lo que más se sanciona: lo que puede caer a la vía pública.
2. Instalación eléctrica y garaje
- ¿El garaje tiene más de 25 plazas o ventilación forzada? Entonces le toca inspección OCA cada 5 años.
- ¿Cuándo fue la última inspección OCA? Muchas comunidades no la han pasado nunca. El plazo corre igual.
- ¿La detección de CO y los extractores funcionan? Un sistema «puenteado porque hacía ruido» es de los defectos más graves.
- ¿El alumbrado de emergencia enciende? Compruébalo: es el defecto más repetido y el más barato de arreglar.
- ¿Zonas comunes con más de 100 kW? Inspección periódica cada 10 años, con su documentación.
- ¿Hay puntos de recarga instalados y comunicados? Cada vecino tiene derecho, pero debe comunicarlo y legalizarse (ITC-BT-52).
3. Calefacción y agua caliente
- ¿Contrato de mantenimiento con empresa habilitada? Obligatorio en salas de calderas, con su libro de la instalación al día.
- ¿Pasó la inspección de eficiencia energética (RITE)? Obligatoria en instalaciones de más de 70 kW: casi toda caldera central.
- ¿Tenéis contabilización individual de consumos? Contadores o repartidores: es norma general y baja el consumo un 15-25%.
- ¿Conocéis el rendimiento actual de la caldera? Pídeselo por escrito al mantenedor: si baja año a año, hay dinero quemándose.
- ¿La caldera supera los 15-20 años? Momento de pedir estudio de sustitución por aerotermia con las ayudas vigentes.
4. Papeles y oportunidades
- ¿Existe el libro del edificio con proyecto y actas? En edificios con décadas suele estar incompleto: se puede reconstruir.
- ¿Certificado energético del edificio en vigor? Requisito de casi todas las ayudas de rehabilitación.
- ¿Habéis mirado las ayudas de rehabilitación vigentes? Cubren del 40% al 80% según la mejora. Se piden ANTES de empezar la obra.
Los errores que más caros salen
- ✕Esperar al requerimiento del ayuntamiento: la obligación nace con la edad del edificio, no con la carta.
- ✕Creer que el mantenimiento anual sustituye a la inspección periódica: son cosas distintas y las dos obligatorias.
- ✕Hacer la obra y pedir la ayuda después: en la mayoría de convocatorias, esa obra ya no puntúa.
- ✕Votar en junta sin un estudio con números: ahí es donde mueren los proyectos buenos.