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Checklist para vender o alquilar
Las operaciones no se caen por el precio: se caen por un papel que aparece tarde. Esta lista es la que repasamos con propietarios antes de publicar el anuncio, para que cuando llegue el comprador o el inquilino no haya nada que buscar a última hora.
Para propietarios que van a vender o alquilar una vivienda o un local.
14 papeles que revisar antes de anunciar Sin dejar el correo.
1. Obligatorio para anunciar
- ¿Certificado energético en vigor? Validez de 10 años (5 si la letra es G). Obligatorio para vender, alquilar y ANUNCIAR.
- ¿La calificación aparece en el anuncio? Los portales la piden; anunciarse sin ella es sancionable.
- ¿Has hecho mejoras desde el certificado anterior? Ventanas, caldera o aislamiento pueden subirte una o dos letras: renovarlo vende mejor.
2. El inmueble y sus instalaciones
- ¿La instalación eléctrica tiene boletín (CIE)? Imprescindible si la luz lleva más de un año de baja o vas a dar de alta.
- ¿Hay diferencial en el cuadro? Pulsa el botón TEST: si no corta o no existe, es prioridad de seguridad.
- ¿La instalación de gas está revisada? Revisión periódica cada 5 años y certificado si hay que reactivar el suministro.
- ¿Las reformas hechas están declaradas? Cerramientos, ampliaciones o divisiones no declaradas frenan la venta en notaría.
- ¿Coincide lo que hay con lo que dice el Catastro? Metros y distribución. Las diferencias aparecen siempre en la tasación.
3. Si es un edificio o una comunidad
- ¿El edificio tiene la ITE en vigor? Los compradores y sus bancos la piden. Sin ella, la operación se enfría.
- ¿Hay deficiencias pendientes o derramas aprobadas? Se transmiten con la vivienda: hay que informarlas.
- ¿Certificado de estar al corriente con la comunidad? Lo exige la notaría en la compraventa.
4. Si es un local
- ¿La licencia de actividad ampara la actividad real? Un local «con licencia» de otra actividad vale menos de lo que crees.
- ¿Está en bruto o acondicionado? Un local sin instalaciones térmicas puede quedar fuera de la obligación de certificar: confírmalo.
- ¿Las instalaciones tienen su documentación? Aire acondicionado, extracción y electricidad: lo primero que pregunta un inquilino serio.
Los errores que más caros salen
- ✕Dejar el certificado energético para cuando ya hay comprador: se tarda días, pero el susto llega en el peor momento.
- ✕Anunciar sin la calificación energética visible.
- ✕Vender con reformas sin declarar y descubrirlo en la notaría.
- ✕Enseñar una letra vieja habiendo hecho mejoras: estás vendiendo tu casa peor de lo que es.