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Checklist para abrir un local
Esta es, punto por punto, la comprobación que hacemos antes de que un cliente firme un local o dé el primer martillazo. Si la repasas entera antes de reformar, te ahorras el error más caro del sector: descubrir lo que te exigen cuando la obra ya está hecha.
Para quien va a abrir un negocio con local: hostelería, comercio, oficina, taller o clínica.
19 comprobaciones antes de abrir Sin dejar el correo.
1. Antes de firmar el local
- ¿Tu actividad está permitida en ese local? Uso urbanístico compatible y sin ordenanza de saturación (típico en hostelería de zonas céntricas).
- ¿Los estatutos de la comunidad vetan tu uso? Pídele al administrador el certificado de acuerdos: algunos prohíben hostelería u ocio.
- ¿Qué licencia tenía el local y está viva? Copia de la licencia anterior y verificación en el ayuntamiento. El cartel no es la licencia.
- ¿Hay expedientes, requerimientos o denuncias abiertos? Se heredan contigo al subrogarte. Consulta previa en el ayuntamiento.
- ¿Puede resolverse la salida de humos, si vas a cocinar? Conducto hasta cubierta o alternativa que admita tu ordenanza. Es el requisito que más aperturas bloquea.
- ¿Cuánta potencia eléctrica tiene disponible? Un local de tienda no suele soportar una cocina. Ampliar potencia tiene coste y plazo.
- ¿El acceso es accesible o hay que resolverlo? Escalón de entrada y aseo adaptado pueden ser la partida más cara de la reforma.
- ¿El contrato está condicionado a obtener la licencia? O al menos con carencia suficiente para tramitarla. Sin esa cláusula, el riesgo es todo tuyo.
2. Régimen y documentación
- ¿Tu actividad va por declaración responsable o licencia previa? Lo decide tu actividad y la ordenanza municipal. Cambia el calendario entero (días vs 1-3 meses).
- ¿Es una actividad clasificada? Ruido, humos, riesgo o residuos relevantes: régimen propio con control previo.
- ¿Tienes la memoria o proyecto de actividad? Redactada sobre TU local y TU ordenanza, no una plantilla. Es el origen del 80% de las subsanaciones.
- ¿Necesitas proyecto eléctrico? Los locales de pública concurrencia lo exigen casi siempre (ITC-BT-04).
- ¿Y proyecto de protección contra incendios? Habitual en hostelería, naves y locales con aforo.
- ¿Ventilación y climatización con su documentación? Si superas 5 kW de potencia térmica, entra memoria técnica y registro (RITE).
3. Antes de abrir la puerta
- ¿Boletín eléctrico (CIE) emitido por instalador autorizado? Lo firma el instalador, nunca el ingeniero. Sin él no hay alta de suministro.
- ¿Alta de suministros tramitada (luz, agua, gas)? La distribuidora tarda entre días y semanas: no lo dejes para el final.
- ¿Extintores, señalización y alumbrado de emergencia? Lo primero que mira una inspección en un local con público.
- ¿Seguro de responsabilidad civil contratado? Muchas ordenanzas lo exigen para la propia licencia.
- ¿Expediente presentado y con justificante? Con declaración responsable, ese justificante es tu permiso para abrir.
Los errores que más caros salen
- ✕Reformar el local antes de confirmar qué te van a exigir: rehacer obra terminada cuesta el triple.
- ✕Asumir que tu actividad va por declaración responsable sin comprobarlo en tu ayuntamiento.
- ✕Comprar un boletín «sin que nadie vea el local»: no vale y te lo rechazan.
- ✕Abrir sin presentar nada «hasta que venga la inspección»: pueden precintar el local.
- ✕Enamorarse de un local antes de verificar la salida de humos.