Certificado de eficiencia energética
para obra nueva
Lo calculamos, redactamos y registramos nosotros. Sin intermediarios, con precio cerrado y firmado por un ingeniero colegiado.
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Todo lo que necesitas saber del certificado de eficiencia energética para obra nueva
QUIÉN LO TRAMITA
Ing. colegiado
ENTREGA
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PRECIO
Desde 500 €
ESCRITO POR
Guillermo
ÚLTIMA REVISIÓN
ABRIL 2026
¿Cómo se obtiene el CEE de obra nueva?
El proceso sigue cuatro fases: toma de datos (planos, memoria de calidades, sistemas térmicos), cálculo con software oficial (CE3X o HULC), redacción y firma del documento, y registro telemático en la Comunidad Autónoma.
En CTE Proyectos nos ocupamos de todas las fases. Solo necesitamos que nos envíes el proyecto y la memoria de calidades; el resto lo llevamos nosotros, incluido el pago de tasas autonómicas si decides delegarlo.
Las dos fases del CEE en obra nueva
A diferencia del certificado de vivienda existente, en obra nueva se emiten dos certificados:
- CEE de proyecto: se redacta antes de iniciar la obra y forma parte del proyecto de ejecución que se entrega al ayuntamiento para conseguir la licencia. Es una estimación basada en datos técnicos.
- CEE de obra terminada: se emite al finalizar la construcción, con mediciones reales del edificio. Se compara con el CEE de proyecto para verificar que se han cumplido los criterios.
Si hay diferencias entre uno y otro, el certificado de proyecto se actualiza para que refleje la realidad ejecutada.
Software oficial admitido
Solo se aceptan documentos generados con programas reconocidos por el MITECO:
- CE3X: el más extendido, válido para residencial y terciario.
- HULC (Herramienta Unificada LIDER-CALENER): obligatorio cuando se exige verificación CTE DB-HE.
- CYPETHERM HE Plus: alternativa para proyectos complejos.
Cualquier otro programa o cálculo manual será rechazado por el organismo autonómico competente.
Documentación que necesitamos para tramitarlo
Para el CEE de proyecto: proyecto básico y de ejecución (DWG o PDF), memoria de calidades con sistemas térmicos previstos y referencia catastral. Para el CEE de obra terminada: lo anterior más certificados de instalaciones (RITE, RIPCI), facturas de equipos instalados y, si hubo cambios respecto al proyecto, justificación técnica. Si te falta algo, te decimos cómo conseguirlo.
Normativa vigente del CEE de obra nueva
El certificado energético de obra nueva está regulado por el Real Decreto 390/2021, que sustituye al antiguo RD 235/2013. Esta es la norma que aplica en 2026; cualquier técnico que te cite el RD 235/2013 está usando referencias caducadas.
Real Decreto 390/2021 y CTE DB-HE
El RD 390/2021 establece el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios: define quién es técnico competente, cómo se calcula, qué información debe contener el documento y cómo se registra.
Junto al RD aplica el Documento Básico de Ahorro de Energía (CTE DB-HE) del Código Técnico de la Edificación, modificado por el RD 732/2019. Esta norma exige que toda construcción nueva alcance el estándar de edificio de consumo de energía casi nulo (EECN).
Quién puede firmar el certificado de obra nueva
Solo técnicos competentes con titulación habilitante para redactar o dirigir proyectos de edificación o instalaciones térmicas: arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros (industriales, de edificación, técnicos industriales). Todos colegiados.
En CTE Proyectos firma siempre un ingeniero colegiado, con responsabilidad civil cubierta por seguro profesional.
Calificación mínima exigible: la letra A no es opcional
Desde el 31 de diciembre de 2020, toda obra nueva debe alcanzar como mínimo la calificación A en consumo de energía primaria no renovable para cumplir el estándar EECN. La letra A no es marketing; es un requisito legal del CTE DB-HE para nueva construcción.
Si tu proyecto no llega a la A, hay que rediseñar la envolvente térmica o las instalaciones (típicamente aerotermia + recuperador de calor + envolvente reforzada) antes de visarlo.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética de obra nueva?
El CEE de obra nueva es el documento técnico oficial que estima el consumo energético anual y las emisiones de CO₂ del edificio que vas a construir, asignándole una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
A diferencia del CEE de vivienda existente, en obra nueva forma parte del proyecto y debe emitirse antes de obtener la licencia de obra. Sin él, el ayuntamiento no concede el permiso para construir.
Para qué sirve exactamente
Tres funciones principales:
- Cumplir la normativa y obtener la licencia de obra y la primera ocupación.
- Acreditar la eficiencia del edificio para futuros compradores, hipotecas y tasaciones.
- Acceder a ayudas y subvenciones de eficiencia energética: Next Generation, PREE 5000, DUS 5000, Plan Estatal de Vivienda y bonificaciones IBI municipales.
Diferencia con el CEE de vivienda existente
| Aspecto | CEE de obra nueva | CEE de vivienda existente |
|---|---|---|
| Cuándo se emite | En proyecto + al terminar la obra | Una sola vez, sobre la vivienda construida |
| Mínimo exigible | Letra A (EECN) | Cualquier letra |
| Necesario para | Licencia de obra y primera ocupación | Vender o alquilar |
| Software habitual | CE3X, HULC, CYPETHERM HE Plus | CE3X principalmente |
| Vigencia | 10 años | 10 años (5 si es G) |
¡IMPORTANTE!
Sin el CEE₂ registrado no se puede escriturar la vivienda en el notario ni inscribir en el Registro. Es un trámite que bloquea la venta si llega tarde.
¿Cuándo solicitar el CEE de obra nueva?
Hay dos momentos clave que no se pueden saltar:
- Antes de pedir la licencia de obra: el CEE de proyecto se incluye en el proyecto de ejecución que se entrega al ayuntamiento.
- Al finalizar la obra: el CEE de obra terminada se emite con mediciones reales del edificio construido y se necesita para la licencia de primera ocupación.
Plazos típicos en una promoción
- Encargar el CEE de proyecto: cuando el proyecto de ejecución está cerrado, antes de visarlo.
- Tramitación del CEE de proyecto: 15-20 días en CTE Proyectos.
- Encargar el CEE de obra terminada: cuando la obra está al 95-100%.
- Tramitación del CEE de obra terminada: 15-20 días tras la visita técnica final.
Edificios exentos
No es obligatorio el CEE de obra nueva en:
- Construcciones provisionales con uso menor a 2 años.
- Edificios industriales, de defensa o agrícolas en su parte no residencial.
- Edificios aislados con superficie útil inferior a 50 m².
- Edificios protegidos por su valor histórico o arquitectónico cuando el cumplimiento implicara alterar su carácter.
- Lugares de culto y actividades religiosas.
Las partes residenciales o de oficinas dentro de un edificio industrial sí están obligadas a certificarse.
Vigencia del certificado
El CEE de obra nueva tiene una vigencia de 10 años. Si la obra se retrasa más de ese plazo desde la emisión del CEE de proyecto, hay que renovarlo antes de solicitar la primera ocupación. Lo prevemos en nuestro protocolo de actualización.
GLOSARIO TÉCNICO
CEE
Certificado de eficiencia energética
CE3X
Software oficial de cálculo
HULC
Herramienta Unificada LIDER-CALENER
CTE DB-HE
Documento Básico de Ahorro de Energía
EECN
Edificio de consumo de energía casi nulo
Letra A–G
Escala oficial de calificación
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Opiniones de nuestros clientes
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Te lo explican todo con paciencia, muy resolutivos.
«Abríamos local en septiembre y a tres semanas de la apertura seguíamos sin licencia de actividad porque el técnico anterior nos dejó tirados. Llamé a CTE un viernes por la tarde sin demasiada esperanza y el lunes ya tenían a alguien aquí midiendo. Entregaron el proyecto y la documentación a tiempo y abrimos sin retrasar la inauguración. No suelo escribir reseñas, pero esta gente nos salvó.»
Marta L.
★★★★★
Trato cercano y el precio que me dijeron por teléfono. Ni un euro más.
«Estaba vendiendo el piso de mi madre y la inmobiliaria me apretaba con el certificado energético. Vinieron al día siguiente de llamar, midieron todo, me explicaron lo de la letra (salimos D) sin hacerme sentir torpe, y dos días después tenía el papel registrado en la Junta. Trato cercano de los de antes y el precio fue el que me dijeron por teléfono, ni un euro más.»
Javier H.
★★★★★
Cuatro meses y la nave legalizada. Profesionales de los que quedan pocos.
«Compramos una nave en el polígono que llevaba años fuera de papeles. En otros sitios me hablaban de procesos eternos. CTE hizo un análisis previo, fue claro con lo que se podía legalizar y lo que no (que también es importante), y en cuatro meses teníamos todo en regla con Industria. Cumplen lo que dicen y, sobre todo, no marean. Profesionales de los que ya quedan pocos.»
Roberto Sanz
★★★★★
Vinieron esa misma tarde. A los tres días, el local operativo.
«Iberdrola me cortó la luz del local porque el boletín estaba caducado y nadie me había avisado. Pánico total, porque trabajo con cámaras de frío. Una compañera del polígono me pasó el contacto y vinieron esa misma tarde a hacer la revisión. Tramitaron el boletín nuevo y al tercer día tenía suministro otra vez. Encima me explicaron cosas de la instalación que llevaba años sin entender.»
Lucía Pérez
★★★★★
Llevo dos años derivándoles trabajo. Nunca me han dejado mal con un cliente.
«Soy aparejador y a menudo necesito apoyarme en una ingeniería para los proyectos que se me escapan (climatización, baja tensión, eficiencia). Llevo dos años derivando este tipo de trabajos a CTE y los clientes vuelven contentos a verme. Cumplen plazos, los planos vienen bien hechos y no me dejan en mal lugar delante del cliente final. Para mí eso vale oro.»
Alberto C.
★★★★★
Nos salvaron la apertura del local. Sin dramas y sin retrasos.
«Era nuestra primera reforma integral y andábamos perdidísimos con el tema de los permisos. En el ayuntamiento nos pidieron un proyecto técnico y ni sabíamos lo que era. Nos atendió Diego con muchísima paciencia (le habré preguntado lo mismo cuatro veces) y se ocupó de la licencia de obra de principio a fin. Salimos sabiendo más de lo que entramos, que ya es decir.»
Inés Vázquez
★★★★★
La factura coincidió al céntimo con el presupuesto. Eso ya casi no se ve.
«Voy a ser honesto: pedí presupuesto a tres ingenierías y elegí esta porque era la del medio. Iba con la mosca detrás de la oreja, esperando lo típico: precio bajito y luego sorpresitas. Pues nada de eso. Hicieron la inspección, el informe llegó el día que dijeron y la factura final coincidió al céntimo con el presupuesto inicial. En este sector eso ya casi no se ve.»
Fernando G.
★★★★★
La factura bajó un 22%. La primera vez que veo a un técnico clavarlo.
«Tenemos un taller con un consumo eléctrico que se nos comía el margen. Nos hicieron una auditoría energética seria, propusieron tres medidas (iluminación LED, batería de condensadores y un par más) y nos calcularon el retorno por escrito. Han pasado nueve meses y la factura ha bajado un 22%, justo lo que estimaron. Es la primera vez que veo a un técnico clavar los números.»
Pedro Marín
★★★★★
ERRORES QUE VEMOS A DIARIO
Lo que sale mal cuando eliges al más barato
Casos reales que atendemos en segunda opinión.
Antes de elegir a quien lo firma, entiende lo que está en juego.
Riesgo real
¿Qué pasa si contrato un técnico barato y hay errores?
La responsabilidad final es del promotor. Un CEE mal hecho puede bloquear la licencia de obra, retrasar la primera ocupación o costarte miles de euros en ayudas perdidas. La diferencia entre un cálculo riguroso y uno «rápido» se mide en letras A vs B, y eso afecta directamente al valor de venta de cada vivienda de la promoción.
REVISIÓN GRATUITA
¿Y si el ayuntamiento rechaza mi certificado?
Si la CCAA o el ayuntamiento pide correcciones, las hacemos nosotros sin coste adicional. Responsabilidad directa del ingeniero colegiado que firma. Lo arreglamos hasta que esté inscrito.
PROTOCOLO PROPIO
¿Y si la obra se retrasa y caduca el CEE?
Tenemos un protocolo de actualización: revisamos los cambios entre proyecto y obra ejecutada, recalculamos con la versión vigente del software y registramos la versión nueva por una fracción del precio original. No empezamos desde cero.
Compatible ayudas
¿Vale para pedir ayudas Next Generation?
Sí, el CEE es imprescindible para PREE 5000, DUS 5000 y otras subvenciones. Adaptamos el formato de entrega a los requisitos del organismo que evalúa, indicando expresamente la mejora de calificación cuando aplica.
RESOLVEMOS TUS DUDAS
Las preguntas más frecuentes sobre
certificado energético de obra nueva
¿Cuánto cuesta exactamente el CEE de obra nueva?
Para una vivienda unifamiliar, desde 500€. Para edificios plurifamiliares depende de superficie, número de viviendas y complejidad de instalaciones; partimos de 800€ y cerramos precio cuando vemos el proyecto. Siempre con presupuesto cerrado y sin sorpresas: lo que firmamos al inicio es lo que pagas.
¿Necesito uno o dos certificados?
Dos: uno de proyecto (antes de la licencia de obra) y otro de obra terminada (antes de la primera ocupación). Es obligatorio según el RD 390/2021. Si solo tienes uno, no puedes ocupar el edificio legalmente.
¿Cuánto tarda en emitirse?
15-20 días desde que recibimos toda la documentación. En proyectos urgentes podemos acelerar a 7-10 días con sobrecoste.
¿Qué documentación tengo que enviar?
Para el CEE de proyecto: proyecto básico y de ejecución, memoria de calidades y referencia catastral. Para el CEE de obra terminada: además, certificados de instalaciones (RITE, RIPCI), facturas de equipos y, si hubo cambios respecto al proyecto, una nota explicativa. Si te falta algo, te decimos cómo conseguirlo.
¿Qué pasa si mi obra no llega a la letra A?
El CTE DB-HE exige letra A en consumo de energía primaria no renovable para obra nueva. Si tu proyecto no llega, hay que rediseñar envolvente o instalaciones. Antes de redactar el certificado hacemos un análisis previo para que sepas si el proyecto cumple o necesita ajustes.
¿Quién paga el CEE en una promoción de obra nueva?
El promotor. Es responsabilidad del promotor obtener el certificado y registrarlo, según el RD 390/2021. En proyectos de autopromoción (vivienda unifamiliar para uso propio), el autopromotor.
¿Es compatible con la deducción IRPF del 20-40-60%?
No. La deducción IRPF aplica a obras de mejora energética en vivienda existente, no a obra nueva. Pero sí son aplicables otras ayudas: Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, programas autonómicos de eficiencia y CAEs en grandes rehabilitaciones asimiladas a obra nueva.
¿Puedo cambiar el CEE si modifico el proyecto en obra?
Sí, es habitual. Si durante la ejecución cambian sistemas térmicos, ventanas o aislamiento, el CEE de obra terminada lo reflejará. Si las modificaciones son sustanciales y bajan la calificación, hay que actualizar también el CEE de proyecto antes de la primera ocupación. Lo gestionamos como parte del servicio.
¿Y si soy autopromotor de mi propia vivienda unifamiliar?
Mismo tratamiento legal: necesitas CEE de proyecto y de obra terminada. La diferencia es que tú eres el promotor. Te lo tramitamos completo, incluido el registro en el organismo autonómico y el pago de tasas si lo prefieres delegar.