Llega una carta del Ayuntamiento. La abres y dice algo así: «Su edificio debe pasar la Inspección Técnica de Edificios. Plazo: tres meses». Y la primera reacción siempre es la misma: «¿Y esto qué es? ¿Es obligatorio? ¿Qué pasa si no lo hago?».
La ITE es como la ITV del coche, pero para edificios. Y como la ITV, si no la pasas a tiempo, te llega una multa que puede ir desde los 1.000€ hasta los 6.000€. Pero la mayoría de propietarios no se entera de que su edificio ya está obligado hasta que el Ayuntamiento les avisa. Y entonces ya hay prisa.
En este artículo te contamos cuándo es obligatoria la ITE de un edificio, qué plazos tienes según el municipio donde esté, qué se revisa, qué multas te caen si no la pasas y cómo saber si tu edificio ya está obligado. Sin tecnicismos. Solo lo que necesitas saber.
Lo más importante del artículo
- En la Comunidad de Madrid, la ITE es obligatoria a los 30 años desde la construcción y se renueva cada 10 años.
- En Castilla y León, la ITE es obligatoria a los 40 años y también se renueva cada 10.
- Cada CCAA y cada ayuntamiento puede tener su propia normativa: en algunos municipios es a los 45 o 50 años. Comprueba siempre el tuyo.
- Si no pasas la ITE: multas de 1.000€ a 6.000€, problemas para vender o hipotecar y posibles responsabilidades penales si hay accidente.
- Desde 2022 necesitas Certificado Energético en vigor para poder presentar la ITE.
- El coste medio de la ITE en 2026 está entre 300€ y 1.500€ según el tamaño del edificio. Solicita tu presupuesto
Qué Es la ITE y por Qué la Llaman «la ITV de los Edificios»
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria que un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación) hace sobre tu edificio para comprobar que está en condiciones de seguridad, estabilidad y habitabilidad.
Es exactamente la misma idea que la ITV del coche:
- Tu coche pasa la ITV. Tu edificio pasa la ITE.
- Si está bien, te dan certificado favorable.
- Si tiene problemas, te dan certificado desfavorable y tienes que arreglar lo que falla antes de volver a pasarla.
- Si no la pasas, multa.
Y lo más importante: no es una recomendación. Es una obligación legal. La establece el Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, y cada comunidad autónoma y ayuntamiento la concreta a su manera.
Cuándo Es Obligatoria la ITE: Plazos por Comunidad Autónoma
Aquí está la trampa que casi todo el mundo se pierde: la edad a partir de la cual tu edificio tiene que pasar la ITE depende de dónde esté. No es lo mismo Madrid que Valladolid, ni Madrid capital que Pozuelo.
ITE en la Comunidad de Madrid: a los 30 años
En Madrid capital y la mayoría de municipios de la Comunidad de Madrid, la primera ITE es obligatoria cuando el edificio cumple 30 años desde su construcción (o desde la última rehabilitación integral). Después se renueva cada 10 años.
La normativa que lo regula es la Ordenanza Municipal 2011/65 de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones y, desde 2016, también el Decreto 103/2016 que introduce el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Ejemplo práctico: un edificio en Madrid construido en 1995 tuvo que pasar su primera ITE en 2025. La siguiente toca en 2035.
ITE en Castilla y León: a los 40 años
En Valladolid, León, Burgos, Salamanca y resto de Castilla y León, la primera ITE es obligatoria cuando el edificio cumple 40 años. Después, también cada 10 años.
La normativa de referencia es el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (Decreto 22/2004, modificado por el Decreto 6/2016) y la Ley 9/2010 del derecho a la vivienda. Cada ayuntamiento tiene además su propia ordenanza (Valladolid, por ejemplo, tiene la del 4 de enero de 2019).
Importante en CyL: la obligatoriedad depende del tamaño del municipio:
- Municipios de más de 20.000 habitantes: ITE completa para todos los edificios.
- Municipios de 5.000-20.000 habitantes: ITE solo para edificios residenciales colectivos (no unifamiliares).
- Municipios pequeños: depende del Plan General de Ordenación Urbana de cada uno.
ITE en el resto de España: depende del ayuntamiento
En el resto de comunidades, los plazos varían:
- Cataluña: 45 años, cada 10 años.
- Comunidad Valenciana: 50 años (con variaciones).
- País Vasco: depende del municipio, normalmente 50 años.
- Andalucía: 50 años (varía mucho por ayuntamiento).
- Castilla-La Mancha: 50 años, cada 5 años.
Si tu municipio no tiene ordenanza propia, se aplica la regla general: edificios de más de 50 años.
Tabla comparativa: ¿cuándo te toca la ITE?
| Comunidad / Municipio | Antigüedad para 1ª ITE | Renovación |
|---|---|---|
| Madrid capital y mayoría de Comunidad de Madrid | 30 años | Cada 10 años |
| Castilla y León (Valladolid, Burgos, León…) | 40 años | Cada 10 años |
| Cataluña | 45 años | Cada 10 años |
| Castilla-La Mancha | 50 años | Cada 5 años |
| Resto de España (sin ordenanza propia) | 50 años | Cada 10 años |
| Edificios catalogados / patrimonio | Especial (más exigente) | Más frecuente |
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Escríbenos al WhatsAppCómo Saber si Tu Edificio Ya Tiene que Pasar la ITE: 3 Formas Rápidas
No esperes a la carta del Ayuntamiento. Cuando llega, ya estás con prisa y a veces hasta con multa preliminar. Comprueba tú mismo si tu edificio está obligado con cualquiera de estos métodos:
Tu papel se reduce a esto:
Forma 1: Consulta el catastro
En www.sedecatastro.gob.es introduces la dirección y te aparece el año de construcción del edificio. Suma los años de antigüedad que exige tu comunidad (30 en Madrid, 40 en CyL, etc.) y sabrás si ya estás obligado.
Forma 2: Pregunta a tu Ayuntamiento
La mayoría de ayuntamientos publican listados anuales con los edificios que tienen que pasar la ITE ese año. En Madrid puedes consultarlo en la web del Ayuntamiento. En Valladolid, en su sede electrónica. En la web de la Junta de Castilla y León hay un visor de municipios obligados.
Forma 3: Pídele a una ingeniería que te lo verifique
Si quieres asegurarte sin perder tiempo, una ingeniería técnica puede consultarlo en 10 minutos. Es lo que hacemos en CTE Proyectos antes de cualquier ITE: te confirmamos si te toca, en qué plazo y qué multa hay si te retrasas.
Qué Se Inspecciona en una ITE: los 5 Elementos que Mira el Técnico
La ITE no es una inspección «por encima». Un buen técnico se recorre el edificio entero. Esto es lo que revisa:
1. Estructura y cimentación
Pilares, vigas, forjados, muros de carga. Se buscan grietas, deformaciones, oxidación de armaduras, corrosión, hundimientos. Es el punto más crítico: si falla la estructura, falla todo el edificio.
2. Fachadas, medianeras y elementos exteriores
Riesgo de desprendimientos (cornisas, balcones, revestimientos), grietas, humedades, estado de la pintura, juntas de dilatación. Una piedra que cae de una cornisa puede ser tragedia y demanda millonaria.
3. Cubiertas y azoteas
Impermeabilización, estado de tejas, sumideros, peto perimetral. Una cubierta mal está garantía de goteras y patologías en cascada por todo el edificio.
4. Instalaciones generales del edificio
Saneamiento (las bajantes), fontanería de zonas comunes, electricidad de zonas comunes, ascensores, instalación contra incendios, gas (si lo hay).
5. Accesibilidad
Desde 2013, la ITE incluye comprobación de rampas, ascensores, anchura de puertas y pasamanos según la normativa de accesibilidad universal. Es uno de los puntos donde más edificios antiguos suspenden.
Diferencia entre ITE e IEE: la Confusión que Casi Todo el Mundo Tiene
Aquí hay un lío enorme. Te lo aclaro en 30 segundos.
- ITE (Inspección Técnica de Edificios): evalúa estado de conservación y seguridad.
- IEE (Informe de Evaluación de Edificios): incluye lo mismo que la ITE + accesibilidad + eficiencia energética.
El IEE es más completo y se introdujo a nivel estatal con la Ley 8/2013 y se desarrolló en Madrid con el Decreto 103/2016. En la práctica, en muchos municipios se está sustituyendo la ITE clásica por el IEE.
Lo que tienes que saber:
- En Madrid, según el tipo y la antigüedad del edificio, te pueden pedir ITE o IEE.
- En Castilla y León, la ITE realizada según su normativa tiene los mismos efectos que el IEE estatal (Decreto 6/2016).
- Si te llega una notificación con uno u otro nombre, el contenido y el plazo son prácticamente equivalentes.
No te preocupes por el nombre. Lo importante es que el técnico que lo haga sepa exactamente qué documento tiene que entregar a tu ayuntamiento.
Qué Pasa si No Pasas la ITE: Multas, Bloqueos y Consecuencias Reales
Aquí va la parte que duele. No pasar la ITE no es una broma.
Multas económicas
- Madrid: entre 1.000€ y 6.000€ según gravedad y tiempo de retraso.
- Castilla y León: entre 1.000€ y 3.000€ habituales en Valladolid, con tramos graduales.
- El Ayuntamiento puede aplicar la multa de forma reiterada (cada cierto tiempo) hasta que cumplas.
Bloqueo de la venta y la hipoteca
Sin ITE favorable o presentada:
- Los bancos pueden negarse a conceder hipoteca sobre tu vivienda.
- El notario tiene que dar fe del incumplimiento al firmar la compraventa.
- Muchos compradores se echan atrás o piden descuentos importantes.
Responsabilidad legal en caso de accidente
Si algo cae del edificio (un trozo de cornisa, una baldosa, un balcón) y hace daño a alguien, la falta de ITE puede agravar la responsabilidad civil y penal de la comunidad de propietarios y, en algunos casos, del presidente de la comunidad o del administrador.
Pérdida de subvenciones
Sin ITE en regla, no puedes acceder a la mayoría de ayudas de rehabilitación (Next Generation, programas autonómicos, deducciones IRPF asociadas a obras). Pierdes financiación que podía cubrir el 30%-70% de la obra.
Cuánto Cuesta la ITE de un Edificio en 2026
El precio de la ITE depende de tres factores: tamaño del edificio, número de viviendas y estado de conservación. Como referencia:
| Tipo de edificio | Precio orientativo |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar | 300€ – 500€ |
| Edificio pequeño (4-10 viviendas) | 400€ – 800€ |
| Edificio mediano (10-30 viviendas) | 600€ – 1.200€ |
| Edificio grande (>30 viviendas) | 1.000€ – 1.800€ |
| Edificios catalogados o complejos | A presupuesto |
Cómo Pasar la ITE Paso a Paso
Es más sencillo de lo que parece. Si tienes un buen técnico al lado, te lo deja casi todo hecho.
Paso 1: Verificar que tu edificio está obligado
Año de construcción + comunidad/municipio = ¿estás obligado o no? Si tienes dudas, consulta el catastro y la ordenanza local. O pregúntale a una ingeniería.
Paso 2: Pedir el Certificado Energético en vigor (si no lo tienes)
Desde enero de 2022 es obligatorio tener Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor para presentar la ITE en Madrid y Valladolid. Si no lo tienes, hay que emitirlo antes (entre 50€ y 400€ según superficie).
Paso 3: Contratar un técnico cualificado
Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación. Pide presupuestos a varios y compara. Asegúrate de que la inspección incluye visita presencial completa, no solo análisis documental.
Paso 4: Inspección visual del edificio
El técnico recorre estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones y accesibilidad. Toma fotos, mediciones y notas. Suele durar entre medio día y una semana, según el tamaño.
Paso 5: Emisión del informe
- ITE favorable: todo en orden. Se registra en el Ayuntamiento.
- ITE desfavorable: se identifican deficiencias clasificadas en leves, graves o muy graves. Hay que reparar y volver a inspeccionar.
Paso 6: Presentación en el Ayuntamiento
El técnico (o la propiedad) presenta la documentación en el registro municipal. En Castilla y León se hace mediante la aplicación iteieecyl y se sube a rehitecyl.com. En Madrid, en la sede del Ayuntamiento.
Paso 7: Reparaciones (si toca) y segunda inspección
Si la ITE sale desfavorable, hay un plazo (que marca el ayuntamiento) para reparar. Tras las obras, inspección de cierre y registro del nuevo informe favorable.
5 Errores que Te Pueden Hacer Perder Dinero y Tener Problemas
- Esperar a la notificación del Ayuntamiento. El Ayuntamiento no tiene obligación de avisarte. La responsabilidad es tuya.
- Contratar al técnico más barato sin comparar. Una ITE mal hecha puede dejarte expuesto a problemas legales si falla algo después.
- No tener el Certificado Energético en vigor. Sin él, la ITE no se puede registrar. Encárgalo con tiempo.
- Asumir que en tu municipio rigen los plazos de Madrid. Cada ayuntamiento tiene su ordenanza. El plazo puede ser más exigente o más laxo.
- Confundir ITE con IEE en municipios donde piden el segundo. Si presentas el documento equivocado, te lo devuelven y empiezas el proceso de cero.
Checklist: 7 Pasos para Pasar la ITE Sin Sustos
- Comprueba el año de construcción del edificio en el catastro.
- Verifica la ordenanza de tu ayuntamiento (no te fíes de la regla general).
- Si te toca, pide presupuestos a 2 o 3 técnicos cualificados.
- Asegúrate de tener el Certificado Energético en vigor o encárgalo a la vez.
- Contrata la ITE con tiempo. No esperes a las últimas semanas.
- Si sale desfavorable, planifica las obras y la segunda inspección con un proyecto técnico bien hecho.
- Registra el informe favorable en el Ayuntamiento y guárdalo bien para la próxima (en 10 años).
La diferencia entre pasar la ITE a tiempo y pasarla con multa son 300€ de presupuesto frente a 6.000€ de sanción. Y entre tener un edificio en regla o no, el precio de mercado de cada piso puede variar un 5%-10%.
Haz las cuentas. Si tu edificio en Madrid está cerca de los 30 años, o si en Castilla y León supera los 40, no esperes. Verifica si te toca, encarga presupuestos y planifica con tiempo.
Preguntas Frecuentes sobre la ITE
¿Quién paga la ITE en una comunidad de vecinos?
La comunidad de propietarios al completo, con cargo a la cuota o derrama, en proporción al coeficiente de cada vivienda. Si hay locales comerciales en planta baja, también participan según su coeficiente.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La inspección dura desde medio día (vivienda unifamiliar) hasta una semana (edificio grande con problemas). La emisión del informe técnico, otros 7-15 días. En total, 2-4 semanas desde que contratas hasta que tienes el informe registrable.
¿Mi vivienda unifamiliar aislada también tiene que pasar la ITE?
Depende. En Castilla y León, las viviendas unifamiliares aisladas en municipios de menos de 20.000 habitantes están exentas de la ITE (solo se exige a residenciales colectivas). En Madrid, hay que comprobar la ordenanza del municipio concreto. Las unifamiliares aisladas a más de 1,5 metros de la vía pública o de fincas adyacentes suelen estar exentas.
¿La ITE de un edificio caduca?
Sí. El certificado favorable es válido durante 10 años. A los 10 años hay que volver a pasar la inspección. Si las primeras tienen deficiencias, los plazos pueden acortarse a 6 o 3 años.
¿Puedo vender mi piso si la ITE es desfavorable?
Sí, técnicamente puedes vender, pero el notario tiene que reflejar el estado de la ITE en la escritura. Esto reduce el precio de mercado y puede hacer que el banco del comprador rechace la hipoteca o exija mayor aportación inicial.
¿Hay subvenciones para las obras derivadas de una ITE desfavorable?
Sí, en muchos casos. Hay programas estatales (Plan Estatal de Vivienda, Next Generation), autonómicos y municipales. Se pueden combinar con deducciones IRPF del 20-40-60% si las obras mejoran la eficiencia energética. Una ingeniería puede gestionarte el expediente completo y multiplicar las ayudas.
¿Quién puede firmar la ITE?
Solo técnicos competentes con titulación habilitante: arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de edificación, todos colegiados. Cualquier otra persona que firme una ITE comete intrusismo profesional y el documento es inválido.
